基于房地產(chǎn)企業(yè)角度的房地產(chǎn)投資信托(REITs)實踐操作研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)投資信托（REITs）在國內(nèi)已經(jīng)引起廣泛關(guān)注，眾多有實力的大型房地產(chǎn)企業(yè)想通過發(fā)行和運作房地產(chǎn)投資信托（REITs）產(chǎn)品進行資產(chǎn)變現(xiàn)和融資，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營管理模式。但是，由于國內(nèi)引入房地產(chǎn)投資信托（REITs）概念的時間不長，國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托（REITs）的研究和發(fā)展才起步，目前眾多對房地產(chǎn)投資信托（REITs）的研究側(cè)重于概念、模式、障礙等文字性的描述，而對一個房地產(chǎn)企業(yè)如何具體發(fā)行和操作房地產(chǎn)投資信托（REITs），缺

2、乏具有實踐指導意義的研究成果。
　　論文通過從房地產(chǎn)投資信托（REITs）的誕生、成長及運作，到其合并及終止的全過程分析，具體研究房地產(chǎn)企業(yè)如何發(fā)行和操作房地產(chǎn)投資信托（REITs）。首先，論文從發(fā)行房地產(chǎn)投資信托（REITs）的前期準備分析開始，分析房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托（REITs）前所需的管理經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變、物業(yè)基礎(chǔ)和組合及財務(wù)狀況等；而后，論文對房地產(chǎn)投資信托（REITs）的發(fā)行實踐操作步驟進行剖析，包括企業(yè)組織模式選

3、擇、協(xié)助機構(gòu)、發(fā)行架構(gòu)選擇及基金募集策略等，對可能發(fā)生的費用及稅收也作了探討分析。再次，論文通過分析房地產(chǎn)投資信托（REITs）的業(yè)績評價指標及成長機制，研究房地產(chǎn)投資信托（REITs）發(fā)行之后的后期管理和運作，并在論文最后探討了房地產(chǎn)投資信托在整個壽命周期可能面臨的風險及應(yīng)對措施等。
　　論文的研究，一方面能夠進一步充實國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托（REITs）的研究成果，使房地產(chǎn)投資信托（REITs）的學術(shù)研究深入一個層次，另一方面由于

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