中國(guó)區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)影響因素與發(fā)展態(tài)勢(shì)研究.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)的特殊性，決定了它是一個(gè)倍受人們關(guān)注的產(chǎn)業(yè)。從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，住宅產(chǎn)業(yè)是與其上下游50多個(gè)生產(chǎn)部門(mén)相關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè);從政府的角度來(lái)看，無(wú)論是在財(cái)政政策還是貨幣政策的制定上，政府都必須充分考慮到住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊性;從百姓的角度來(lái)看，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好壞是關(guān)系到人民能否安居樂(lè)業(yè)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因此，住宅產(chǎn)業(yè)的興衰影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。鑒于住宅產(chǎn)業(yè)的特殊地位，如何使房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康的發(fā)展已經(jīng)成為理論界與企業(yè)界越來(lái)越關(guān)注的課

2、題。然而，在中國(guó)，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到三方面因素的制約:首先，中國(guó)發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)間較短，而房地產(chǎn)從一種按計(jì)劃分配的產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中交易的商品必然要經(jīng)歷一個(gè)發(fā)展完善的過(guò)程，而這個(gè)過(guò)程與西方發(fā)達(dá)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展所經(jīng)歷的時(shí)間相比則非常短暫;其次，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在著明顯的地域性差異，沿海與內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，住宅產(chǎn)業(yè)也表現(xiàn)出明顯的地區(qū)差別，這種差別主要表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步的時(shí)間不同，發(fā)展程度不同，水平、規(guī)模、速度、增長(zhǎng)潛力等一系列的地區(qū)

3、不平衡性;最后，政府對(duì)不同地區(qū)、不同規(guī)模城市的政策影響程度也不同，我國(guó)現(xiàn)有體制不同程度地阻礙住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在這種背景下，研究我國(guó)區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，對(duì)促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展十分必要。
　　本文由四個(gè)部分構(gòu)成，第一章在國(guó)內(nèi)外研究綜述以及國(guó)內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究的基礎(chǔ)上，研究區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的相關(guān)關(guān)系和因果關(guān)系。第二章對(duì)區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)的影響因素進(jìn)行研究。根據(jù)系統(tǒng)論的觀點(diǎn)，考察住宅產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈上的業(yè)務(wù)流程，尋找影響住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)