住宅價格形成機制研究.pdf

1、價格是市場經濟運行的核心，關系到社會生產、流通、分配、消費過程的各個環(huán)節(jié)。在整個住宅房地產市場化的進程中，住宅價格作為住宅經濟中最基本、最核心的問題，是住宅相關問題的最終反映，并貫穿于住宅商品化的全過程。因此完善的價格形成機制是市場經濟發(fā)展的必備條件，直接影響著住宅房地產政策預期目標的實現(xiàn)。住宅價格形成機制研究的目的在于通過確定適當?shù)亩攘恐笜?，以定量的方式反映和衡量我?或某一地區(qū))住宅價格的合理化水平，識別和診斷我國(或某一地區(qū))住宅

2、價格的限制因素及制約程度，藉以勾畫出我國(或某一地區(qū))住宅價格趨于合理化的基本輪廓，為尋求住宅資源優(yōu)化配置的對策提供研究方向和量化手段。 本文闡述了住宅房地產價格形成機制的概念和內容，運用定性與定量相結合的方法，從住宅房地產價格形成機制的角度分析了保定市住宅價格水平和現(xiàn)行住宅房地產價格形成機制存在的問題；從制度和經濟性兩方面指出問題產生的原因，提出降低保定市住宅房地產價格的建議。通過規(guī)范和實證分析，探討了目前存在的房價高、高空置

3、以及有效供給和有效需求不足問題，提出構建完善的住宅房地產價格形成機制必須先在政府宏觀調控下，構建以市場價格為主的土地價格形成機制和住房價格形成機制。針對不同主體提出以下建議：政府應發(fā)揮其宏觀調控的作用來調節(jié)城市商品住宅價格；建立公開的房地產信息系統(tǒng)，使住宅房地產信息進一步透明化。住宅房地產開發(fā)企業(yè)必須注重提升企業(yè)自身的發(fā)展水平，要發(fā)展住宅產業(yè)化，降低住宅建造成本，提高自身競爭力；消費者需進一步更新住房消費觀念，徹底走出誤區(qū)。本文中還剖析