土地政策宏觀調控下房地產企業(yè)投資決策行為研究.pdf

1、我國對土地政策宏觀調控的研究起步于90年代中期.到了2001年,土地政策首次成為宏觀調控的重要手段之一,許多專家學者紛紛開始對土地政策宏觀調控的各個方面進行深入研究.另外,由于缺乏實踐積累,我國房地產投資決策理論也還不完善.因此,本文嘗試從企業(yè)微觀主體視角,研究土地政策宏觀調控內容和房地產企業(yè)投資決策行為；通過建立一套科學的土地政策調控內容體系,深入研究土地政策調控的影響以及企業(yè)投資的應對情況. 本文創(chuàng)新性的采用探索性研究、基礎

2、性研究和應用性研究三部分實證研究內容,逐步深入研究重點,縮小研究范圍.探索性實證研究主要參考前人總結的模型,在房地產從業(yè)人員中做大面積調研,從而進一步明確研究內容和意義,并為后期研究提供一定的依據(jù).基礎性實證研究根據(jù)房地產業(yè)密切相關的土地政策,通過因子分析總結出土地政策宏觀調控體系內容,并通過方差分析考查企業(yè)性質和企業(yè)規(guī)模的作用.最后,應用性實證研究的調研對象范圍限制于房地產開發(fā)企業(yè)的管理者,同時聚焦在企業(yè)對住宅產品的投資規(guī)模決策和投資

3、類型決策方面. 通過問卷和案例研究,根據(jù)分析房地產企業(yè)的投資行為來反映其受到土地政策宏觀調控以后投資決策的實際變化. 本文以參與宏觀調控的土地政策以及房地產企業(yè)投資決策行為作為主要研究對象,從企業(yè)的角度分析土地政策宏觀調控的影響以及企業(yè)投資決策應對的實際情況,揭示了土地政策執(zhí)行狀況與其影響效果的相關性.本文構建的土地政策宏觀調控體系以及土地政策宏觀調控影響效果范圍,為政策制定者以及政策分析者都提供了一定的參考價值:同時,