房地產投資可行性研究與“鹽城市A地塊”案例分析.pdf

1、隨著國家新一輪的宏觀調控，房地產市場逐步回歸理性，其競爭更加激烈，所以房地產項目投資必須加強對前期決策的可行性研究，使決策具有科學性和客觀性，從而減少投資決策的失誤，提高投資項目的經濟效益。 本文以房地產投資理論分析為主線，對房地產項目投資可行性研究作了較系統(tǒng)的研究。最后以“鹽城市A地塊”案例作了實證分析。 房地產投資的要素、原則是房地產投資可行性研究的基本理論。而房地產市場分析是可行性研究的必要性分析，市場調查和市場預

2、測則是市場分析的主要工作，區(qū)位環(huán)境分析是市場分析所必須的過程。項目的財務評價和不確定性分析則是可行性研究的可行性分析。投資利潤率、投資利稅率、靜態(tài)投資回收期是房地產投資的靜態(tài)財務評價指標，適用于項目的初步評價。財務凈現值、內部收益率、動態(tài)投資回收期等是房地產投資的動態(tài)財務評價指標，它考慮了資金的時間價值，從項目的全壽命期考慮，比較合理和準確。不確定性分析則從風險角度來評價投資項目，主要有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等評價指標。