住房公積金提取業(yè)務(wù)講解

1、住房公積金提取業(yè)務(wù)講解,住房公積金常見(jiàn)提取類型,1、租房提取2、社保存量提取3、購(gòu)房提取4、還貸提?。ò丛逻€貸和非按月還貸）5、其他住房消費(fèi)提取,深圳“無(wú)房”情形分析,租房提取職工及其家庭成員在深圳市范圍內(nèi)無(wú)自住住房的均可以申請(qǐng)租房提取，可提取額為職工提取月繳存額的50％*繳存月份。夫妻雙方都有公積金的，可分別申請(qǐng)租房提取。,,關(guān)鍵點(diǎn)：1、異地有房，深圳無(wú)房的同樣可以申請(qǐng)。2、申請(qǐng)?jiān)路輳穆毠ら_(kāi)始繳納住房公積金月份開(kāi)始計(jì)算

2、，最早為2010年12月;,案例,職工及配偶在深圳無(wú)房產(chǎn)，丈夫從2010年12月開(kāi)始繳納公積金，每月繳存2000元;妻子從2011年3月開(kāi)始繳納公積金，每月繳存1000元，2011年10月該家庭可提取多少？,丈夫：2000×50％×11=11000元,妻子：1000×50％×11=5500元,“有房”提取情形分析,以下所有案例涉及的“職工”房產(chǎn)范圍包含職工家庭成員。,家庭成員指職工本人、配偶及其未

3、成年子女。,關(guān)鍵問(wèn)題,1、是否有社保存量資金？,4、購(gòu)房票據(jù)什么時(shí)候開(kāi)具？,3、是否有銀行貸款？,2、您有幾套房產(chǎn)？,建議提取類型順序,社保存量提?。ㄔ谏绫＞掷U存的公積金）,,非按月還貸提取（2010年12月后在銀行仍有貸款）,,購(gòu)房提?。ㄙ?gòu)房票據(jù)的開(kāi)具日距離提取日在兩年內(nèi)）,按月還貸提?。ìF(xiàn)在銀行仍有住房貸款）,,,,,其他住房消費(fèi)提取,建議提取類型順序,職工及其家庭成員在本市有自住住房，但票據(jù)已過(guò)期，在銀行無(wú)住房貸款的，只能申請(qǐng)其

4、他住房消費(fèi)提取。 職工必須累計(jì)繳滿12個(gè)月后才能申請(qǐng)其他住房消費(fèi)提取，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛∏?2個(gè)月職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。 在辦理其他住房消費(fèi)提取之前應(yīng)先單獨(dú)提取社保存量資金。,社保存量提取,只要職工在深圳有自住住房，不管是什么時(shí)候買(mǎi)的，有多少套房，都可憑其中一套房產(chǎn)證、個(gè)人住房借款合同或個(gè)人住房抵押按揭合同申請(qǐng)社保存量的全額提取。,職工僅有一套住房,關(guān)鍵問(wèn)題:,1、購(gòu)房票據(jù)（發(fā)票

5、或契稅票）什么時(shí)候開(kāi)具？,2、是否有申請(qǐng)銀行抵押貸款？,職工僅有一套住房,案例一： 職工從2010年12月開(kāi)始繳納住房公積金，在深圳僅有一套自住住房，房子是在2005年5月購(gòu)買(mǎi)的，在2010年11月20日開(kāi)具了契稅票，現(xiàn)在銀行無(wú)貸款。,分析,1、無(wú)論房子是什么時(shí)候買(mǎi)的，只要“購(gòu)房發(fā)票”或“契稅”票的開(kāi)具時(shí)間距離申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間在兩年內(nèi)，則可以申請(qǐng)購(gòu)房提取;一套房產(chǎn)資料只能申請(qǐng)一次購(gòu)房提取。,因 ：該職工購(gòu)房票據(jù)的開(kāi)具時(shí)間是2010年

6、11月20日，職工可在2012年11月20日前申請(qǐng)購(gòu)房提取;購(gòu)房提取所需資料,可提取額計(jì)算,職工及配偶可分別使用該套房產(chǎn)資料申請(qǐng)購(gòu)房提?。宦毠ぜ芭渑伎?00％提取，留存一個(gè)月的余額；職工及配偶提取的合計(jì)金額不超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)款；有社保存量資金的，系統(tǒng)會(huì)先扣取存量資金再扣增量資金。,2、由于職工無(wú)銀行貸款，因此申請(qǐng)完購(gòu)房提取后，職工無(wú)其他符合的提取類型，只能在繳滿12個(gè)月后申請(qǐng)其他住房消費(fèi)提??；3、往后職工每年可申請(qǐng)一次

7、其他住房消費(fèi)提取。,案例二,職工從2010年12月開(kāi)始繳納住房公積金，在深圳僅有一套自住住房，房子是在2005年5月購(gòu)買(mǎi)的，在2006年10月20日開(kāi)具了契稅票，在銀行辦理了抵押貸款，現(xiàn)每月仍在還貸。,,分析,1、因?yàn)槁毠さ馁?gòu)房票據(jù)超過(guò)了期限，因此不符合購(gòu)房提取的要求；,2、職工申請(qǐng)了銀行貸款，因此不管房子是什么時(shí)候購(gòu)買(mǎi)的，均可根據(jù)銀行每月的還款記錄，申請(qǐng)還貸提取。還貸提取的月份需從職工繳納公積金的月份開(kāi)始，最早為2010年12月。

8、非按月還貸提取所需資料,具體操作：,1、職工可在2012年02月申請(qǐng)2010年12月——2012年02月的非按月還貸提?。唬ǚ蚱揠p方都有公積金的，應(yīng)共同申請(qǐng)）,2、職工提取完非按月后可申請(qǐng)按月還貸提取，必須本人辦理，代辦需出具公證書(shū)；,按月還貸提取所需資料,可提取額計(jì)算,1、職工可提取從2010年12月開(kāi)始的還貸額;,2、職工每月可提取額不超過(guò)每月實(shí)際還貸額，留存一個(gè)月余額；,3、夫妻雙方都有公積金的，一方的公積金賬戶余額不足以提取的，

9、可以申請(qǐng)雙方共同提取，兩人的總提取額不超過(guò)總實(shí)際還貸額；,案例三,職工從2010年12月開(kāi)始繳納住房公積金，在深圳僅有一套自住住房，房子是在2005年5月購(gòu)買(mǎi)的，在2006年10月20日開(kāi)具了契稅票，現(xiàn)無(wú)銀行貸款。,職工只能在繳存公積金滿12個(gè)月后申請(qǐng)其他住房消費(fèi)提取。,職工在異地僅有一套房產(chǎn),案例四： 職工在深圳無(wú)購(gòu)房，2005年5月在惠州購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，如何辦理提??？,1、異地的房產(chǎn)，可申請(qǐng)辦理社保存量提??；,2、異地的房產(chǎn)

10、，有房產(chǎn)證、購(gòu)房票據(jù)符合要求的 可申請(qǐng)購(gòu)房提??；,3、職工可申請(qǐng)租房提取。,職工在深一套，異地一套,假如：職工在深圳市有一套房產(chǎn)，在惠州有一套房產(chǎn)。,由于住房公積金系統(tǒng)與國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)，計(jì)算房產(chǎn)的數(shù)量以系統(tǒng)反饋數(shù)量為準(zhǔn)，如在國(guó)土局無(wú)異地的房產(chǎn)信息，則按一套房產(chǎn)計(jì)算，如系統(tǒng)反饋兩套，則按兩套計(jì)算。職工應(yīng)誠(chéng)信申報(bào)。,職工有兩套住房,關(guān)鍵問(wèn)題：,2、是否有申請(qǐng)銀行抵押貸款？,1、購(gòu)房票據(jù)（發(fā)票或契稅票）什么時(shí)候開(kāi)具？,3、選擇哪套房申請(qǐng)

11、還貸提取？,職工有兩套住房,案例一： 職工從2010年12月開(kāi)始繳納住房公積金，在深圳有兩套自住住房，第一套房子是在2005年5月購(gòu)買(mǎi)，在2006年10月20日開(kāi)具了契稅票，第二套是在2010年10月購(gòu)買(mǎi)，同年11月5日開(kāi)的發(fā)票，兩套房產(chǎn)在銀行都無(wú)貸款。,分析：,1、有社保存量資金的職工先辦理社保存量資金提??；,3、職工在2012年11月5日前可申請(qǐng)第二套房的購(gòu)房提??；,2、2011年11月以后先可申請(qǐng)其他住房消費(fèi)提??；,可提取額

12、計(jì)算,社保存量資金可全額提取；職工及配偶可分別使用第二套房產(chǎn)資料申請(qǐng)購(gòu)房提??；職工及配偶可分別提取賬戶余額的60%，留存一個(gè)月的余額；職工及配偶提取的合計(jì)金額不超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)款；,職工有兩套住房,案例二：職工從2010年12月開(kāi)始繳納住房公積金，在深圳有兩套自住住房，第一套房子是在2005年5月購(gòu)買(mǎi)，在2006年10月20日開(kāi)具了契稅票，第二套是在2010年10月購(gòu)買(mǎi)，同年11月5日開(kāi)的發(fā)票，兩套在銀行都有貸款。,分析,1

13、、有社保存量資金的職工先辦理社保存量資金提??；,2、職工和配偶可在2012年6月各選擇其中一套房產(chǎn)申請(qǐng)2010年12月—2012年6月的非按月還貸提取或選擇同一套共同申請(qǐng)非按月還貸提?。?3、當(dāng)日可立刻再申請(qǐng)第二套房的購(gòu)房提取；（如果兩套都符合購(gòu)房提取，職工和配偶可分別申請(qǐng)）;,4、夫妻雙方可各選擇其中一套房產(chǎn)或選擇同一套房產(chǎn)申請(qǐng)按月還貸提取；,可提取額計(jì)算,社保存量資金可全額提??；職工及配偶可共同申請(qǐng)非按月還貸提取，每月可提取額為

14、每月繳存額的60%，合計(jì)提取不超過(guò)每月的實(shí)際還貸額；職工及配偶可分別再提取賬戶余額的60%，留存一個(gè)月的余額；職工及配偶提取的合計(jì)金額不超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)款；,舉例：,某職工的公積金賬戶余額為12萬(wàn)，其中有社保存量資金1萬(wàn)，從2010年12月—2011年10月每月繳存1萬(wàn)，職工每月還貸4000元，則職工在2011年10月共可提取金額是多少？,10000（社保存量）+4000*11（非按月還貸）

15、 =54000元,（120000—54000）*60%=39600元(購(gòu)房提取),共提?。?3600元,職工有三套或以上房產(chǎn),關(guān)鍵問(wèn)題：,1、第三套或以上房產(chǎn)的購(gòu)房票據(jù)是否在2010年9月30日之前？,2、是否有申請(qǐng)銀行抵押貸款？,職工有三套或以上房產(chǎn),案例一： 職工所有在深圳的房產(chǎn)均是在2010年9月30日之前購(gòu)買(mǎi)的，可以怎么提取?,1

16、、看所有房產(chǎn)是否仍有銀行貸款？ 如果在2010年12月—2012年02月有銀行貸款的可選擇其中一套申請(qǐng)非按月還貸提取;2、看購(gòu)房票據(jù)的開(kāi)具時(shí)間是否符合提取要求? 如果購(gòu)房票據(jù)的開(kāi)具時(shí)間是在2010年2月30日前的，每套房產(chǎn)可分別申請(qǐng)購(gòu)房提取;3、所有的提取按職工持有兩套房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)提取。,職工有三套或以上房產(chǎn),案例二： 職工在2005年5月及2010年2月分別購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，在2010年10又購(gòu)買(mǎi)了第三套房產(chǎn)，可