廈門(mén)海峽城項(xiàng)目投資可行性研究.pdf

1、可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法?？尚行匝芯康哪康氖鞘箾Q策科學(xué)化、程序化，保證決策的可靠性，為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)或參考。 隨著近年房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的競(jìng)爭(zhēng)境界，項(xiàng)目在建筑空間、環(huán)境空間與人文空間都展開(kāi)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，成熟的開(kāi)發(fā)模式成為項(xiàng)目成功運(yùn)作的關(guān)

2、鍵。本文通過(guò)借鑒國(guó)內(nèi)目前較為成熟的房地產(chǎn)可行性研究方法，結(jié)合萬(wàn)祥置業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀及廈門(mén)海峽城項(xiàng)目的地理位置和環(huán)境，探討導(dǎo)入“托樂(lè)嘉(TALEGA)”模式，引入開(kāi)放式濱海街區(qū)生活概念，打造一個(gè)獨(dú)特而創(chuàng)新的充滿(mǎn)人情味的新社區(qū)，將使項(xiàng)目更加具有競(jìng)爭(zhēng)力、持久性和排它性。同時(shí)通過(guò)新概念的引入，確立項(xiàng)目的比較優(yōu)勢(shì)，樹(shù)立企業(yè)的形象和品牌，獲得更高的收益。并由此測(cè)算得出該地塊的價(jià)值，從而提出投資的相關(guān)建議。 研究發(fā)現(xiàn)以“托樂(lè)嘉(TALEGA)

3、”模式進(jìn)行廈門(mén)海峽城項(xiàng)目的投資是可行的，根據(jù)海峽城自身的地理環(huán)境資源，將其定位為“托樂(lè)嘉(TALEGA)”美式開(kāi)放街區(qū)模式，可以充分挖掘項(xiàng)目潛力，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。同時(shí)，該項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)在于土地增值稅開(kāi)征風(fēng)險(xiǎn)，要規(guī)避土地增值稅開(kāi)征的影響，應(yīng)在宣布土地增值稅開(kāi)征的過(guò)渡期間，項(xiàng)目公司提前采取土地過(guò)戶(hù)交易，做大土地成本以規(guī)避土地增值稅。而規(guī)劃方案與融資設(shè)計(jì)也是項(xiàng)目可行性研究中不可忽略的一環(huán)，通過(guò)分期開(kāi)發(fā)，合理的安排一期住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)資金