重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)及其與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系分析.pdf

1、我國(guó)在改革開(kāi)放的20多年里，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保持了快速、持續(xù)、穩(wěn)定的增長(zhǎng)，人民生活水平大幅提高。跟隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的腳步，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步建立發(fā)展起來(lái)，并在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)保持快速健康的發(fā)展中扮演著重要的角色。1979～2004年我國(guó)GDP年平均增長(zhǎng)速度為9％，2004年達(dá)到了159878×109元，人均GDP突破1000美元，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)下降為37.1％。住房分配體制的變革，城市化進(jìn)程加快將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)繁榮，房地產(chǎn)業(yè)擁有良好

2、的發(fā)展前景。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)研究是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的形成與房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)動(dòng)及其規(guī)律進(jìn)行分析研究它是從屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論學(xué)科中的一個(gè)分支。較系統(tǒng)地對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行研究，這既是一項(xiàng)具有一定難度和深度的研究課題，又是一項(xiàng)具有理論意義和實(shí)踐意義的課題，其研究成果對(duì)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控、制定相關(guān)政策及促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展等都具有

3、重要的參考價(jià)值。首先，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究，有助于把握房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)，有利于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出正確的判斷，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行發(fā)展。其次，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析，有助于判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是否對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有不利的影響，以便采取相應(yīng)的管理措施維持國(guó)家經(jīng)濟(jì)秩序以保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展。第三，把握房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)特點(diǎn)有助于穩(wěn)定市場(chǎng)物價(jià)，正確引導(dǎo)消費(fèi)，對(duì)于維持和提高居民生活水平，縮小貧富差距，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。因此房地

4、產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的分析研究，有著重要的理論與現(xiàn)實(shí)意義。 重慶直轄后經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出迅速、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的發(fā)展勢(shì)頭，已逐步成為支撐全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。特別是近年來(lái)，隨著住房制度改革的深化，住房商品化程度的提高，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了很大變化。價(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的重要信號(hào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn)反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本狀況。近幾年，重慶房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，給全

5、市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了廣泛而深刻的影響。由于房?jī)r(jià)與居民的切身利益相關(guān)，與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，房?jī)r(jià)的上漲也越來(lái)越引起政府及社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。 本文首先在綜合分析了前人的研究，如供求理論、地租地價(jià)理論，在理論層面上為進(jìn)行價(jià)格變動(dòng)分析做好準(zhǔn)備。之后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況作以分析，并指出其運(yùn)行中存在的主要問(wèn)題，在現(xiàn)實(shí)層面上為進(jìn)行價(jià)格變動(dòng)分析做好準(zhǔn)備。然后分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的成因，并對(duì)房地產(chǎn)市

6、場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行實(shí)證分析研究。對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)名義價(jià)格趨勢(shì)和實(shí)際價(jià)格趨勢(shì)進(jìn)行分析，并且對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的影響因素進(jìn)行了分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋造價(jià)與房?jī)r(jià)變化有著密切的聯(lián)系。最后是重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的實(shí)證分析，選取GDP、物價(jià)指數(shù)、居民收入/支出情況反映宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的指標(biāo)，并分析房?jī)r(jià)與這3個(gè)指標(biāo)之間的關(guān)系。從數(shù)據(jù)的變化反映出整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的關(guān)系，對(duì)目前重慶市房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間的關(guān)系進(jìn)行評(píng)價(jià)，并