教育設(shè)施對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響研究.pdf

1、在房地產(chǎn)交易中,住宅價(jià)格千差萬別。內(nèi)在特性(如面積、樓層、朝向等)完全相同的住宅可能因?yàn)樗诃h(huán)境的不同而產(chǎn)生較大的差異。例如,位于城市中心的住宅單價(jià)要明顯高于郊區(qū)的住宅,地鐵站附近的價(jià)格要高于其它區(qū)域,面向公園、綠地、水面的價(jià)格要高于非此類住宅價(jià)格,成熟片區(qū)的價(jià)格要高于其它區(qū)域的價(jià)格,等等,說明環(huán)境對(duì)住宅價(jià)格具有重要的影響。同樣,教育設(shè)施對(duì)周邊住宅價(jià)格也存在一定的影響。但是不同的教育設(shè)施對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響機(jī)制卻有所不同。中國人傳統(tǒng)上比

2、較重視子女的教育,目前“擇校而居”、“陪讀”的現(xiàn)象日益普遍。對(duì)小學(xué)、中學(xué)而言,由于臨近學(xué)?？梢詾樽优畮砩蠈W(xué)的便利性,在學(xué)校周邊購房,父母可能愿意為此支付額外的費(fèi)用,從而促使住宅價(jià)格的上漲。但對(duì)于大學(xué)而言,對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響卻表現(xiàn)出不同的機(jī)制。由于目前大部分大學(xué)均對(duì)外開放,大學(xué)內(nèi)的操場(chǎng)、綠地、教室等場(chǎng)所是以共用品形式存在的,周邊居民可以免費(fèi)享受到這種額外的外部效用,從而可能引起周邊住宅價(jià)格的上漲。如何評(píng)價(jià)教育設(shè)施對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響,

3、一直是國內(nèi)外學(xué)者重點(diǎn)研究的課題。文章正是在此背景下,收集整理了大量國內(nèi)外研究文獻(xiàn),全面地介紹了國內(nèi)外研究住宅微觀市場(chǎng)特征的最主流方法―特征價(jià)格模型。在此基礎(chǔ)上,以成都市住宅市場(chǎng)為例進(jìn)行了實(shí)證研究,定量地研究了成都住宅市場(chǎng)的特征,揭示了區(qū)位因素、鄰里因素對(duì)住宅價(jià)格的影響程度,并分析了成都各個(gè)住宅細(xì)分市場(chǎng)之間存在的差異。研究發(fā)現(xiàn),在成都整體住宅市場(chǎng)中,中學(xué)對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響較為明顯,而小學(xué)、大學(xué)的影響并不明顯,這可能是因?yàn)槌啥际忻窀⒁庾?/p>