城市經(jīng)營性用地年度供應計劃編制創(chuàng)新及實證研究.pdf

1、研究目的：土地供應計劃是政府宏觀調控房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)市場有序發(fā)展與土地利用合理高效的重要手段。合理確定年度土地供應量，是調節(jié)房地產(chǎn)市場的有利杠桿，對維持供求平衡，穩(wěn)定市場價格，防止房地產(chǎn)泡沫具有重要意義。國土資源部21號令明確要求市縣人民政府必須制定土地供應計劃，按計劃供應土地。但目前我國關于市縣土地供應計劃編制方法的研究尚處在起步階段，各地對土地供應計劃調控機制的理解，所采取的編制方法與技術路線也不同，制定的土地供應計劃不具有可

2、比性，迫切需要對經(jīng)營性用地年度供應計劃的編制方法進行系統(tǒng)地研究，構建合理的城市經(jīng)營性用地年度供應量計算模型。 研究方法：本文從土地需求與房地產(chǎn)市場需求的互動關系分析入手，在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場需求影響因素，研究如何合理確定城市房地產(chǎn)市場有效需求量的基礎上，創(chuàng)新性地建立了基于房地產(chǎn)市場有效需求的城市經(jīng)營性用地年度供應量的計算模型，系統(tǒng)分析模型中所涉及參數(shù)的計算方法等技術要點，并以紹興市區(qū)為實例進行實證研究，佐證模型的合理性與可行性。

3、 全文共分五部分。 第一部分探討我國當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及土地供應計劃管理的發(fā)展狀況，明確構建城市經(jīng)營性用地年度供應量計算模型的現(xiàn)實意義和價值，并對國內外已有的研究成果和實踐經(jīng)驗進行了總結； 第二部分著重分析房地產(chǎn)市場需求影響因素，分別對住宅商品房和商業(yè)營業(yè)用房的需求影響因素進行分析，建立了旨在全面反映房地產(chǎn)市場需求變化的房地產(chǎn)市場分析評價指標體系； 第三部分系統(tǒng)探討房地產(chǎn)需求與土地需求的互動關系及規(guī)