新津縣農村居民點整理研究.pdf

1、我國現(xiàn)有的農村居民點在土地利用上存在著土地利用率低，容積率低的問題。迫切需要對農村居民點進行整理，以緩解農村日益尖銳的人地矛盾，實現(xiàn)“耕地總量動態(tài)平衡”的目標。新津縣毗鄰成都市，經濟發(fā)展較快，用地矛盾日漸突出。本文從分析新津縣農村居民點土地利用上存在的問題入手，對新津縣農村居民點整理進行可行性分析和潛力分析，根據(jù)農村居民點整理潛力系數(shù)大小進行整理綜合潛力評價，對整理區(qū)域進行分級分區(qū)，然后針對不同類型區(qū)域農村居民點整理進行潛力評價，提出農

2、村居民點整理中存在問題和對策。 研究結果表明：新津縣農村居民點存在的問題主要是宣傳力度不夠，一些群眾對農村居民點整理的認識不足；規(guī)劃滯后，調查摸底工作不夠細致等。通過農村居民點整理可行性分析發(fā)現(xiàn)在該區(qū)進行農村居民點整理具有較強的可行性，資金籌集主要依靠地方政府土地整理專項經費，采用散村散戶歸并，異地遷移相結合的農村居民點整理模式。新津縣農村居民點整理潛力較大，而各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的整理潛力略有差異。經濟較發(fā)達，離城市較近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用率高

3、，潛力較??；經濟欠發(fā)達，離城市較遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用率低，潛力較大。按農村居民點整理潛力的大小順序分為四個類別：Ⅰ類鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括黃渡鄉(xiāng)、普興鎮(zhèn)、金華鎮(zhèn)；Ⅱ類鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括花源鎮(zhèn)、龍馬鎮(zhèn)、方興鎮(zhèn)等9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)；Ⅲ類鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這類鄉(xiāng)鎮(zhèn)包括鄧雙鎮(zhèn)、永商鎮(zhèn)；Ⅳ類鄉(xiāng)鎮(zhèn)，五津鎮(zhèn)、新平鎮(zhèn)。選取農村居民點整理潛力較大的新津縣金華鎮(zhèn)云峰村、回龍村作為農村居民點用地整理的實例分析。農村居民點整理的經濟效益分析表明，年均收益102.77萬元，項目總投資1238.5萬元，百元投