城市土地價(jià)格及其評(píng)估問(wèn)題研究.pdf

1、中國(guó)的土地市場(chǎng)自從建立以來(lái)，短短二十幾年的時(shí)間經(jīng)歷了探索階段、發(fā)展階段，現(xiàn)在處于理性推進(jìn)階段。這個(gè)過(guò)程是土地制度改革的過(guò)程：國(guó)有土地從無(wú)償、無(wú)限期、無(wú)流動(dòng)的使用發(fā)展到有償、有限期、流動(dòng)性使用。這個(gè)過(guò)程也是地價(jià)評(píng)估體系發(fā)展的過(guò)程，評(píng)估體系從間接評(píng)估向著直接評(píng)估的方向發(fā)展。但是中國(guó)當(dāng)前地價(jià)評(píng)估體系仍然是中國(guó)土地市場(chǎng)不發(fā)育情況下建立的評(píng)估體系的延續(xù)，這就導(dǎo)致了評(píng)估地價(jià)與市場(chǎng)地價(jià)相差懸殊，甚至兩者毫無(wú)可比性問(wèn)題的出現(xiàn)。另一方面，當(dāng)前土地評(píng)估體系

2、是以單個(gè)城市為基礎(chǔ)，城市之間的地價(jià)缺乏可比性，這種評(píng)估體系不利于中國(guó)土地市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。 鑒于以上問(wèn)題，本文進(jìn)行了深入分析，旨在找出評(píng)估地價(jià)與市場(chǎng)交易價(jià)格為何相差懸殊的根源所在；同時(shí)分析不同城市地價(jià)的共同影響因素并預(yù)測(cè)其未來(lái)走勢(shì)。為了解決評(píng)估地價(jià)與市場(chǎng)交易價(jià)格相差懸殊的問(wèn)題，本文從評(píng)估體系本身入手通過(guò)理論分析、實(shí)地調(diào)查等方法，研究過(guò)去的評(píng)估體系，同時(shí)借鑒市場(chǎng)發(fā)達(dá)城市的評(píng)估方法，對(duì)城市地價(jià)評(píng)估體系進(jìn)行了更新；對(duì)城市間地價(jià)的共同