中低收入人群城市住宅可行性探索.pdf

1、近年來,中國大中城市商業(yè)住宅蓬勃發(fā)展,人民生活水平不斷提高,而老百姓買不起房的呼聲也日益高漲。本文針對這一社會現(xiàn)象,探索城市解決中低收入人群住房的可能性.文中以深圳市商業(yè)住宅發(fā)展為線索,分析商業(yè)住宅的結(jié)構(gòu)失衡現(xiàn)象:一方面房價奇高,空置率居高不下；另一方面城市大批中低收入人群買不起房,中低端住宅產(chǎn)品質(zhì)量過于滯后.從人口結(jié)構(gòu)分布和城市人口變遷看商業(yè)住宅結(jié)構(gòu)性問題的嚴重性.明確指出商業(yè)住宅開發(fā)必須解決中低收入人群的居住問題.于是,文章一方面根

2、據(jù)國內(nèi)城市住宅市場的房價收入比考察中低收入人群的購買力.另一方面從人的需求矛盾性出發(fā),考察與中低收入人群買房相關(guān)的幾組矛盾.再一方面考察深圳中低收入人群綜合生活成本.從以上三個方面比較中低收入人群從自身出發(fā)城市居住和郊區(qū)居住的利弊.進而從中國人多地少的國情出發(fā),明確中低收入人群郊居生活不符合目前的中國國情.本文研究了城市建造適合中低收入人群的住宅關(guān)鍵在于價格.借鑒經(jīng)濟適用房的經(jīng)驗,特別突出的是實現(xiàn)低造價住宅的關(guān)鍵在于建造小面積住宅.從現(xiàn)

3、代家庭的改變看小面積住宅對城市普通家庭的普遍適用性.通過對市場小面積住宅的考察,歸納和總結(jié)了目前城市小面積住宅建設(shè)中存在的問題,以實例分析小面積住宅產(chǎn)品本身的質(zhì)量問題,同時強調(diào)小面積住宅不等同于低舒適性.借鑒高端住宅產(chǎn)品開發(fā)成功的經(jīng)驗,提高小面積住宅舒適性.特別指出相對緊張的土地資源而言,建造小面積住宅對中國現(xiàn)實的重要意義.以深圳為例,確定適合中低收入人群的住宅產(chǎn)品總價,根據(jù)目前市場住宅單價推測小面積住宅的面積范圍.在這兩者之間用常規(guī)的

4、設(shè)計方法無法解決小面積住宅的一系列問題.所以,從空間高度來突破--確定小面積住宅的高度.由此引出一系列分析,比較利弊.最終將層高作為此類小面積住宅的重要特色之一.以深圳南新街項目為實例,從環(huán)境分析入手,詳細分析該項目的各個方面,重點對住宅戶型產(chǎn)品進行仔細分析.闡述具體項目操作過程中如何從建筑設(shè)計角度提供低造價、高質(zhì)量、面積小、功能齊全、經(jīng)濟實惠的住宅產(chǎn)品.突出該產(chǎn)品的特色和創(chuàng)新,以及對中低收入人群的適應(yīng)性. 本文從地球村的問題引

5、發(fā)中國貧富差距懸殊的社會現(xiàn)狀,指出整個社會因物質(zhì)欲望過度膨脹和狹隘的物質(zhì)追求,呈現(xiàn)拼命爭奪生存資源,造成巨大浪費.在居住問題上,表現(xiàn)為全社會對居住面積的無止境追求.強調(diào)中國人口規(guī)模已使土地變得緊張,解決居住問題的根本在于:要抑制全社會的物質(zhì)欲望,引導(dǎo)和建設(shè)精神文明.而小面積住宅正是在物欲橫流的時代,對居住一種適可而止的態(tài)度,是現(xiàn)代社會背景下對現(xiàn)代生活的一種選擇.明確小面積住宅只是解決中低收入人群居住問題的一個方向,最終目的是要構(gòu)建和諧社