售樓部功能介紹與詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)

1、售樓部設(shè)計(jì)建議售樓部的設(shè)計(jì)，也是一個(gè)小型建筑體的綜合設(shè)計(jì)，它的規(guī)模不大，但承載著樓盤(pán)形象、客戶(hù)體驗(yàn)、銷(xiāo)售完成等功能，因此是個(gè)外在炫目，內(nèi)在功能高度集中的場(chǎng)所，一般在進(jìn)行售樓部設(shè)計(jì)時(shí)，都會(huì)涵括以下功能區(qū)，設(shè)計(jì)師要對(duì)其進(jìn)行合理組合，協(xié)調(diào)比例，并安排好相關(guān)動(dòng)線，考慮到在聚集較多人群的情狀下，如何設(shè)定好出入、參觀、購(gòu)銷(xiāo)的節(jié)奏和順序。一、一、售樓處選址原則：售樓處選址原則：1、昭示性好；2、可達(dá)性好；3、與外界有適當(dāng)?shù)木彌_空間；4、有停車(chē)空間；5

2、、外立面具有較強(qiáng)觀賞性或可改造性；6、臨近施工現(xiàn)場(chǎng)便于設(shè)計(jì)看樓路線；7、內(nèi)部空間具有較高塑造性；8、內(nèi)部空間開(kāi)敞，便于賣(mài)場(chǎng)動(dòng)線布局；二、二、售樓處外部功能分布：售樓處外部功能分布：1、售樓部外部景觀功能區(qū)售樓部外部景觀功能區(qū)景觀綠化區(qū)：必要的景觀，將引導(dǎo)客戶(hù)以輕松的心態(tài)進(jìn)入售樓部。景觀布局與道路走向相結(jié)合，對(duì)于外部要有一定的視覺(jué)牽引作用，同時(shí)景觀布局不能影響外部的視線，（從外部要看到售樓處入口及銷(xiāo)售大廳）。2、停車(chē)區(qū)域停車(chē)區(qū)域（1）售樓

3、部?？康能?chē)輛總要是客戶(hù)的來(lái)車(chē)、看樓電瓶車(chē)。（2）各種交通工具的行動(dòng)路線最好能區(qū)別設(shè)定。如果條件許可，分設(shè)不同的停車(chē)場(chǎng)，售樓部門(mén)前應(yīng)預(yù)留更多的空間給景觀與門(mén)面。停車(chē)場(chǎng)位置不應(yīng)影響售樓部由內(nèi)向外的觀賞視線。（3）人行與車(chē)行路線應(yīng)分開(kāi)，盡量保證出入動(dòng)線的通暢。（4）人流到達(dá)動(dòng)線要暢通無(wú)阻外，還應(yīng)考慮人行回到停車(chē)場(chǎng)路線也要便利快捷。樓人員為客戶(hù)隨時(shí)解說(shuō)，模型區(qū)建議放置整體模型與單體戶(hù)型的模型，在本盤(pán)為期房的情況下客戶(hù)也能對(duì)本盤(pán)進(jìn)行全面的認(rèn)識(shí)與了

4、解。有條件的開(kāi)發(fā)商可在邊角區(qū)域增設(shè)建材設(shè)備展示區(qū)和公司形象展示區(qū)。（3）主要配置：沙盤(pán)、戶(hù)型模型、壁掛（區(qū)域模型）、展架、樓書(shū)、戶(hù)型圖等（4）區(qū)域面積：約100㎡3、洽談區(qū)洽談區(qū)（1）客戶(hù)看完模型，聽(tīng)完介紹，有意向的客戶(hù)可以進(jìn)入洽談區(qū)進(jìn)行深度了解和溝度，所以洽談區(qū)一般布置在模型區(qū)的近旁，是售樓部的重要區(qū)域，以開(kāi)闊、整潔，易于小組團(tuán)的溝通為好。（2）功能作用：談判區(qū)面積舒適，寬敞明亮、氛圍輕松、一般做成敞開(kāi)式。談判桌椅要求舒適美觀。洽談區(qū)

5、內(nèi)或附近設(shè)置水吧，方便及時(shí)為客戶(hù)提供飲料、茶點(diǎn)。墻面可做一些展板（包括廣告板、效果圖等），充分展示項(xiàng)目形象。談判桌的布置應(yīng)考慮客戶(hù)洽談時(shí)所必需保持的適當(dāng)距離。洽談區(qū)要求面積較大，不必封閉，做成敞開(kāi)式，在售樓處辟一區(qū)域即可。（3）主要配置：談判桌、飲水機(jī)、紙杯、展板（包括廣告板、效果圖、銷(xiāo)售進(jìn)度表和證照之類(lèi)的復(fù)印件）。洽談桌椅盡量用圓桌和矮桌最好運(yùn)用圓桌，使客主無(wú)大小尊卑之別；運(yùn)用矮桌，可減底客戶(hù)的抗拒性，不要使客戶(hù)的座位面向大門(mén)，否則易