我國建筑業(yè)發(fā)展中住宅產業(yè)的對策研究.pdf

1、摘要住宅是人類生存與發(fā)展最基本的生活資料之一，住宅產業(yè)是促進國民經濟增長重要的支柱產業(yè)，通過住宅產業(yè)來擴大內需、激勵經濟的增長，在我國具有戰(zhàn)略意義。而我國住宅產業(yè)作為當前經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，在國家取消了福利化分房，實行貨幣化政策以后，煥發(fā)了無限生機。為了加快改造傳統(tǒng)的住宅產業(yè)，實現(xiàn)住宅建設的標準化、集約化，全面推行住宅產業(yè)化已成為解決住宅問題的有效途徑。本文首先通過對組成住宅產業(yè)化的要素分析及其支持環(huán)節(jié)的研究，闡述了住宅產業(yè)化的定義、原

2、則以及條件、推進基礎等理論問題。在分析與比較國內外的發(fā)展模式基礎上，系統(tǒng)地研究了構建適合我固國情的住宅產業(yè)化發(fā)展模式：分析影響住宅產業(yè)化的各要素，包括社會背景、經濟狀況、市場需求、產業(yè)政策、技術進步、實施主體與載體、保障體系與監(jiān)督機制等諸多方面，進一步提出具體的推進措施與實施辦法。進而對城市居民的居住消費需求和住宅供給兩個方面進行了描述。我國商品住宅市場非常繁榮，住宅的個人消費時代已經到來，住宅產業(yè)進入了成長期。在市場經濟中，面向住宅的

3、房地產企業(yè)是住宅產業(yè)市場最主要的主體，對住宅產業(yè)的發(fā)展的影Ⅱ向至關重要。當前，開發(fā)商的總體問題是對市場研究不深、把握不住，表現(xiàn)在：商品房價格居高不下；商品房供給結構不良，空置率仍在攀升：房屋質量問題突出：企業(yè)內部缺乏有效管理；企業(yè)規(guī)模小，資質等級不高等。針對以上問題，本文通過研究分析，引導丌發(fā)商應以市場為中心，改善經營管理，走規(guī)?；罚瑢嵤┢放菩?，大力降低開發(fā)成本，調整開發(fā)結構，提高住宅內在質量，增強創(chuàng)新能力，締造戰(zhàn)略聯(lián)盟等。并通過

4、深入分析，引導開發(fā)商在營銷管理中強化全過程營銷理念，建立完善的營銷策略，運用新的網絡營銷手段，從而實現(xiàn)住宅產業(yè)化，市場管理、營銷科學化。關鍵詞：住宅住宅產業(yè)化發(fā)展模式房地產企業(yè)武漢理工大學碩士學位論文11問曩的提出第一章緒論住宅是人類生存與發(fā)展最基本的生活資料之一，也是衡量一國經濟和生活水平的重要標志。住宅產業(yè)作為以生產和經營為最終產品的產業(yè)，其市場需求大，產業(yè)鏈條長，以資本密集、技術密集和勞動密集為一體，是促進國民經濟增長重要的支柱產

5、業(yè)。自改革開放以來，我國的住宅產業(yè)逐步向社會化、商品化發(fā)展，隨著住房制度改革的深入與住宅商品化的推進，住宅產業(yè)得到了蓬勃的發(fā)展。但是，仍然存在著許多問題，如市場潛在的總需求很大與目前市場有效需求不足之間的矛盾，住宅產業(yè)總體來講仍處于粗放型、低層次的發(fā)展階段，工業(yè)化、標準化程度低；產品規(guī)范性、通用性差；設計與施工的科技含量低，產品質量不穩(wěn)定，經濟效益差等。作為國民經濟的支柱產業(yè)，我國現(xiàn)有的住宅生產、設計、施工水平還遠遠不能滿足其作為擴大內

6、需、刺激經濟增長的驅動力的要求。住宅建設要實現(xiàn)“質”的轉變，趕上與接近國際住宅建設的步伐，其出路便是實現(xiàn)住宅產業(yè)化。住宅產業(yè)化最早于1968年從日本通產省提出，含義是采用工業(yè)化生產的方式生產住宅，提高住宅生產的勞動生產率，降低成本。我國住宅產業(yè)化是在一定的背景下提出的，一方面是我國實行住房體制改革，從計劃經濟下的福利分房到市場經濟下的住宅商品化、貨幣化，另一方面，1997年以來，我國制定以住房為新的經濟增長點，并以此擴大內需、刺激消費、

7、拉動國民經濟的增長。在這樣的背景條件下，1999年7月由國家部委聯(lián)合發(fā)布了“(國辦發(fā)【1999172號文件)關于推進產業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質量的若干意見”(簡稱“意見”)對發(fā)展我國住宅建設，推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化的進程有著極其重要的意義。“意見”從指導思想，主要目標，產業(yè)框架體系，組織實施等方面逐一闡明，勾畫了實現(xiàn)住宅產業(yè)化系統(tǒng)工程遠大目標的工作思路和方法途徑。住宅產業(yè)化是我國住宅建設漫長發(fā)展中長期追求的目標，也是我國住宅建設發(fā)展的有效技術途