中央空調(diào)系統(tǒng)工程管理要點

1、中央空調(diào)系統(tǒng)工程管理要點,工程管理中心2016年6月,目錄,一、施工圖設計階段；二、施工前準備；三、施工過程控制；四、調(diào)試驗收；五、移交物業(yè)。,一、施工圖設計階段,1、主動參與中央空調(diào)系統(tǒng)形式的選擇，了解設計的意圖： a、風機盤管+新風系統(tǒng)； b、全空氣系統(tǒng)（含末端變風量系統(tǒng)VAV）;,1、主動參與中央空調(diào)系統(tǒng)形式的選擇，了解設計的意圖： c、冷水機組系統(tǒng)； d、風冷熱泵系統(tǒng); e、多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)（VRV）;,一、

2、施工圖設計階段,2、參與主要設備設置位置的選擇，考慮設備運輸、吊裝的可行性：a、空調(diào)主機房的位置；b、熱泵的位置；b、冷卻塔的位置；,一、施工圖設計階段,二、施工前準備,1、招標立項：施工圖紙出來后，項目工程部發(fā)起招標立項申請，根據(jù)項目工程部編排的3級節(jié)點計劃，提出招標完成的時間節(jié)點要求。2、項目工程部參與招標的全過程，熟悉招標答疑階段明確的問題。,二、施工前準備,3、中標結果出來后，項目工程部可根據(jù)現(xiàn)場施工場地的條件和3級節(jié)點

3、的計劃要求，請示相關領導后決定向中標單位發(fā)出開工通知的時間（合同同步完善，工期從發(fā)出開工令的時間開始計算）。,C2 開工審批表,C3 工程開工通知,二、施工前準備,4、施工單位進場后，需按照項目工程部提供的3級節(jié)點計劃要求，編制4級施工節(jié)點計劃，經(jīng)項目工程部審核確認后，嚴格按此計劃控制工程進度。,二、施工前準備,5、根據(jù)4級施工節(jié)點計劃的時間安排，組織相關單位

4、進行施工前的圖紙會審：a、檢查圖紙設計深度是否達到施工要求，各種定位尺寸是否清晰（風管、設備、套管等）；b、核對設備參數(shù)要求的一致性（設計說明、設備表、平面圖、系統(tǒng)圖）；c、核對水系統(tǒng)圖與平面圖是否存在矛盾；,二、施工前準備,5、根據(jù)4級施工節(jié)點計劃的時間安排，組織相關單位進行施工前的圖紙會審：d、核對各種大型設備運輸和安裝的條件是否具備（冷水機組、熱泵、冷卻塔等）；e、核對各類水管、風管穿越結構板、柱、梁的部位是否預留土建孔

5、洞（空調(diào)、建筑、結構的圖紙是否一致）；f、核對二次裝修部位，安裝完成后的凈高是否滿足設計要求。,二、施工前準備,6、各種設備、材料的訂貨計劃落實： 根據(jù)4級施工節(jié)點計劃的要求，要求施工單位落實各種設備、材料的訂貨、到貨計劃，經(jīng)項目工程部審核后，嚴格按計劃把控，必要時要求施工單位提供訂貨憑據(jù)。,三、施工過程控制,1、材料設備入場前報驗:a、仔細核對各種材料設備的技術參數(shù)是否符合設計和合同約定的要求；b、核對材

6、料設備的品牌、供貨商是否與合同約定一致，當合同無明確約定時，按公司的品牌報審流程進行報審；c、超高層項目尤其要注意核對各種材料設備的承壓等級是否滿足設計要求。,A3 材料設備進場報驗申請,三、施工過程控制,2、辦理場地移交:a、制冷主機房、新風機房、空調(diào)機房、水管井等的場地移交，按規(guī)定辦理移交手續(xù)，移交雙方均需簽字確認；b、主要的設備基礎的驗收移交；,C15 工程場地/工

7、序交接表,三、施工過程控制,2、施工質量控制：a、水系統(tǒng)管道安裝：關注管道焊接的質量，管道與閥門及配件連接口的對中情況，支吊架的間距，管道試壓、管道沖洗、管道防腐和保溫。應注意的質量問題： 管道坡度不均勻；立管不垂直；冷凝水管坡度不夠或倒坡，造成冷凝水無法排除；試壓及運轉時，管道堵塞。,三、施工過程控制,3、施工質量控制：b、風系統(tǒng)安裝：關注風管的厚度，支吊架的間距，風管的保溫應注意的質量問題： 風管

8、的水平度和垂直度偏差過大；保溫材料接縫處沒用膠水粘接密封；,三、施工過程控制,3、施工質量控制：c、風機盤管：風機盤管安裝必須平穩(wěn)、牢固，與設備連接的進出水管連接嚴禁滲漏，凝結水管的坡度必須符合排水要求。應注意的質量問題： 風機盤管運行前應清理凝結水盤內(nèi)的雜物。,三、施工過程控制,3、施工質量控制：d、循環(huán)水泵安裝：水泵的基礎是否符合設計要求；水泵找平找正；應注意的質量問題： 水泵水平度和垂直度的偏

9、差應在規(guī)范允許范圍內(nèi)；與泵連接的管道設置單獨的支架管道，泵不得直接承受管道的重量；水泵的減震裝置應符合設計及產(chǎn)品技術文件的要求,三、施工過程控制,3、施工質量控制：e、冷卻塔安裝：冷卻塔的基礎是否符合設計要求；冷卻塔找平找正；應注意的質量問題： 單臺冷卻塔水平度和垂直度的偏差應在0.2%；同一系統(tǒng)多臺冷卻塔安裝時水面高度應一致，高差不應大于30mm；,三、施工過程控制,3、施工質量控制：f、冷水機組、熱泵安裝

10、：設備的基礎是否符合設計要求；設備找平找正；應注意的質量問題： 設備的減震裝置應符合設計及產(chǎn)品技術文件的要求,三、施工過程控制,3、施工質量控制：g、工序驗收：分部分項工程、隱蔽工程完工，要求施工單位在自檢合格后，向項目工程部申請工序驗收，驗收合格后方可進入下一道工序。沒有辦理相關驗收手續(xù)的工程，工程量一律不予確定。,A4 工程質量驗收申請,三、施工過程控制,4、施工進度控制：a、嚴格按照

11、施工單位上報的4級計劃和項目工程部編排的3級計劃進行控制；b、出現(xiàn)工期延誤的，及時制定趕工計劃措施，追趕延誤的工期；,四、調(diào)試驗收,1、中央空調(diào)工程基本上是由制冷系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、供電控制系統(tǒng)、送回風系統(tǒng)和新風系統(tǒng)組成，調(diào)試過程遵循先獨立系統(tǒng)調(diào)試再進行綜合調(diào)試的原則；2、整個系統(tǒng)的調(diào)試一般按如下順序進行：a、供電、控制系統(tǒng)的測試；b、送回風系統(tǒng)的測試;c、新風系統(tǒng)的測試;,四、調(diào)試驗收,2、整個系統(tǒng)的調(diào)試一般按如下

12、順序進行：d、冷卻水系統(tǒng)的調(diào)試；e、冷凍水系統(tǒng)的調(diào)試;f、冷水機組的調(diào)試;g、綜合調(diào)試;h、各項調(diào)試數(shù)據(jù)、資料的歸檔,四、調(diào)試驗收,3、工程驗收：系統(tǒng)綜合調(diào)試結束后，經(jīng)各方確認系統(tǒng)運行正常，達到驗收標準的，由施工單位提出竣工驗收申請，辦理工程竣工驗收手續(xù)，詳集團的《工程竣工驗收、移交管理細則》；,四、調(diào)試驗收,4、竣工驗收應提供下列文件及記錄： a、圖紙會審記錄、設計變更通知書和竣工圖；b、主要材料、設備、成品、半成

13、品和儀表的出廠合格證明及進場檢(試)驗報告；c、隱蔽工程檢查驗收記錄；d、工程設備、風管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝及檢驗記錄；e 、管道試驗記錄；f 、設備單機試運轉記錄；g、系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷聯(lián)合試運轉與調(diào)試記錄；h、分部(子分部)工程質量驗收記錄；i 、觀感質量綜合檢查記錄；j 、安全和功能檢驗資料的核查記錄。,五、移交物業(yè),1、工程辦理完竣工手續(xù)后，由施工單位及相關設備廠家對物業(yè)的相關人員進行操作培訓；2、培訓結束后，辦理相