常州市國有土地上房屋征收2011

1、常建規(guī)〔2011〕1號(hào)關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)《常州市國有土地上房屋征收常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）》的通知的通知各有關(guān)單位：為認(rèn)真貫徹落實(shí)《常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（常政規(guī)〔2011〕2號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定，市城鄉(xiāng)建設(shè)局、物價(jià)局、住房保障和房產(chǎn)管理局、國土資源局根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的

2、相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定《常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）》?，F(xiàn)將該細(xì)則印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。本細(xì)則自2011年5月1日起施行。2011年1月21日前，已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的項(xiàng)目的房屋拆遷評(píng)估仍按原規(guī)定執(zhí)行。各轄市可參照本細(xì)則，結(jié)合本地實(shí)際情況制定具體細(xì)則。附件：常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）第一章第一章總則第一條第一條根據(jù)《中華人民

3、共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條第二條在本市國有土地上，從事房屋征收評(píng)估（以下簡稱征收評(píng)估）的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的評(píng)估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。第三條第三條征收評(píng)估的對(duì)象為征收范圍內(nèi)經(jīng)現(xiàn)場查勘認(rèn)定的被征收房屋及其附屬物（含其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)）。第四條第四條征收評(píng)估目的統(tǒng)一表述為“為確定被征收房屋的補(bǔ)償

4、金額提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。征收評(píng)估的時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。征收評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第五條第五條被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格。類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，既包括了被征收房屋的價(jià)值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面相同或者相似的房地產(chǎn)。第

5、六條第六條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取等進(jìn)行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。第七條第七條被征收房屋分為住宅和非住宅兩類，其中，住宅分為成套住宅和非成套住宅兩類。成套住宅是指房屋套內(nèi)

6、有臥室、廚房、衛(wèi)生間、起居室等，經(jīng)規(guī)劃等部門同意，按統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造的，一梯二戶或二戶以上多層單元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。非住宅分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房兩類。營業(yè)用房是指符合規(guī)定能夠?qū)︻櫩吞峁┯行紊唐焚I賣并進(jìn)行直面服務(wù)活動(dòng)的合法場所；非營業(yè)用房是指除營業(yè)用房以外的所有非住宅。第八條第八條市區(qū)住宅和非營業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的區(qū)位等級(jí)，市區(qū)營業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的路線等級(jí)。具體劃分參見附件一、