服務區(qū)(停車區(qū))物業(yè)管理制度

1、1高速公路服務區(qū)高速公路服務區(qū)(停車區(qū)停車區(qū))物業(yè)管理制度物業(yè)管理制度第一章第一章總則第一第一節(jié)服務區(qū)（停區(qū)（停車區(qū)）物區(qū)）物業(yè)管理的相關概念及界定管理的相關概念及界定一、服務區(qū)（停車區(qū)）的物業(yè)管理主要是對服務區(qū)（停車區(qū)）公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設備設施、零星工程維護維修等。二、相關概念及界定（1）“公共區(qū)域”與“租賃區(qū)域”的劃分以租賃場所（含配套設施）滴水線為界。“公共區(qū)域”是指租賃建筑物及附屬建筑物、構筑物以外的區(qū)域，

2、包括共同使用的停車坪，公共廁所，供配電房，發(fā)電機房等部位。“租賃區(qū)域”是指租賃建筑物內部及室內外墻面、建筑物外圍邊溝，由經營單位自行管理的餐廳、廚房、超市、客房、走廊通道、門廳及室外地磚等建筑物有效延伸部分。（2）“公共設施”與“租賃設施”的劃分：1、水電設施以計量分表為界，表內（含表）為租賃水電設施，表外（含總表及屬于服務區(qū)維護維修范圍內的設備設施）為公共水電設施；2、電信電視網絡等設施以服務區(qū)內公共分線設備為界，以內為租賃設施，以外

3、為公共設施；3、排水排污設施以管道（溝渠）匯合處為界，匯合前的部分為租賃設施，匯合后的部分為公共設施。（3）“公共資產”是公共區(qū)域內的資產和公共設施，“租賃資產”是指租賃區(qū)域內的資產和租賃設施。第二第二節(jié)服務區(qū)（停區(qū)（停車區(qū)）物區(qū)）物業(yè)管理的范管理的范圍一、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；3五、房屋維修按公司相關工程管理辦法執(zhí)行。第二第二節(jié)標識標標識標牌各功能區(qū)標識標牌指

4、示明確，標識、標線、指示牌等設置恰當，清晰明確與區(qū)的整體建筑裝飾風格協(xié)調。一、設置1、符合高速公路統(tǒng)一形象的要求.2、區(qū)內標識標牌由物業(yè)部統(tǒng)一規(guī)劃和設置3、采用的文字、圖形或符號應簡潔明了、會意性強4、導向標牌與其表示的功能屬性、位置、路徑方向必須一致5、功能區(qū)主導向標牌豎立在行車道入口，并且主面與路面平行6、張貼、懸掛的標牌主面下邊沿與水平線平行7、室內標牌設置的位置必須醒目。二、管理服務區(qū)（停車區(qū)）綜合辦公室對區(qū)內所有標識標牌實行統(tǒng)