山東省房地產周期波動現象及影響因素分析.pdf

1、山東大學碩士學位論文山東省房地產周期波動現象及影響因素分析姓名：王軍申請學位級別：碩士專業(yè)：產業(yè)經濟學指導教師：王傳社20030408山東人學碩士學位論文內容摘要房地產業(yè)在運行和發(fā)展過程中客觀存在著周期波動循環(huán)往復的現象，房地產周期波動是房地產經濟增長過程的伴生現象。從我國房地產發(fā)展歷程來看，房地產業(yè)經歷了一條曲折的周期性發(fā)展之路。山東省房地產經過二十多年的發(fā)展取得了一系列的成效，同時也里現出周期性波動的現象。本文把山東省作為一個經濟區(qū)

2、域，采用合成指數法( C I )分析山東省房地產周期波動現象，做出山東省房地產周期波動圖，在此基礎上將山東省房地產和深圳市及全國房地產周期波動情況進行橫向比較。最后分析了影響房地產周期波動的主要因素并提出相關政策。全文共分六部分。論文第一部分分析了房地產周期波動的研究背景：界定了房地產周期波動的概念、研究意義及必要性：并在該部分定性分析了中國房地產周期波動現象。第二、三、四、五部分是文章的主體部分。論文第二部分分析了本文所要采用的模型以

3、及選用的數據指標：首先，通過比較不同學者研究房地產周期波動時采用的模型，給出了論文所要采用的模型即合成指數法( C I ) ；其次，選出了本文要采用的2 3 個指標；在給出指標的前提下，第二部分詳細介紹了合成指數法的計算方法，這一方法是本文的一個創(chuàng)新點，即把研究月份和全國性數據的方法用于區(qū)域和年度數據的研究。從研究結果來看，和現實比較吻合，表明這種方法在該類研究中具有一定的適用性。論文第三部分分析了本文2 3 項數據，通過分類比較，初步

4、分析了這些數據的周期波動性及存在的特點：然后對這些數據進行模型計算獲得合成指數，做出趨勢圖，并根據計算結果對山東省房地產周期波動現象進行分析。分析認為山東省房地產存在明顯的周期波動現象，從1 9 8 0 年起至今已經經歷了5 個周期波動。山東省房地產在改革初期由于傳統(tǒng)的住房制度與土地制度的限制制約了房地產經濟的發(fā)展。1 9 9 0 年到1 9 9 6 年由于國家對房地產市場的逐步放開，房地產出現長達7 年的周期，并且波動比較劇烈，是山東