給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1、給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。3.0職責31主管經理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3.3水泵房組長管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。3.4公共事務

2、部負責向有關用戶通知停水的情況。4.0程序要點4.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。4.1.1每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織水泵房組長管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。4.1.2制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：a)給排水設備設施使用的頻度；b)給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；c)合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃

3、》應包括如下內容：a)維修保養(yǎng)項目及內容；b)備品、備件計劃；c)具體實施維修保養(yǎng)的時間；d)預計費用。4.2水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。4.3小區(qū)內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責。4.4水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次

4、清潔、保養(yǎng)。達不到要求的應更換。4.5.7自動空氣開關維修保養(yǎng)：a)用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100歐姆，否則應烘干處理；b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；c)自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。4.5.8中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作

5、是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。4.5.9信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a)檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。4.5.10遠傳壓力表維修保養(yǎng)：a)檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；c)偏差很大或信號腐爛的遠傳壓力表應

6、拆換。4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)：4.6.1閘閥維修保養(yǎng)：a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；c)對閘閥閥桿加黃油潤滑；d)對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2止回閥維修保養(yǎng)：a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b)檢查浮球閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重