房產租賃管理制度

1、房產租賃管理制度第一章總則第一條為加強北京燕東微電子有限公司（以下簡稱“燕東公司”）及所屬公司房產租賃業(yè)務的管理，規(guī)范公司房產租賃經營行為，提高經濟效益，根據(jù)《北京電子控股有限責任公司房產和土地管理規(guī)定》、及《北京電子控股有限責任公司房產租賃管理辦法》，特制定本制度。第二條房屋租賃管理的基本原則是“統(tǒng)一管理、科學經營，確保安全、提升價值”。第三條本制度所稱房產，是指燕東公司及所屬子公司擁有產權、使用權或實際控制權并被確定為租賃經營的房屋

2、建筑物。第二章管理機構與職責第四條燕東公司行政保衛(wèi)部是燕東公司本部及所屬公司房產租賃業(yè)務的牽頭管理部門，具體職責如下：（一）聯(lián)合燕東公司財務部、法務部制訂并不斷完善房屋租賃業(yè)務管理制度，對制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查；（二）制訂房產經營方案，并按照燕東公司批準的經營用途和方案開展經營工作；（三）聯(lián)合法務部完成房產承租人的資信審查與選擇確定；（四）聯(lián)合財務部對房產租賃合同的談判、簽訂、履行進行管理；（五）行政保衛(wèi)部負責建立房產租賃管理臺帳、檔

3、案；（六）行政保衛(wèi)部負責組織對租賃房產實物與使用安全進行檢查；容：（一）房產位置、面積、權屬、原規(guī)劃用途等基本情況；（二）根據(jù)房產基本情況、周邊環(huán)境、市場情況等因素，提出最佳使用用途建議；（三）根據(jù)同類房產的租賃市場情況，提出房產租賃價格和租賃期限的建議；（四）房產租賃的經營成本及凈收益測算，根據(jù)收益與投資測算，提出是否對房產進行裝修改造的建議。第十條行政保衛(wèi)部應在充分調研分析的基礎上，按照收益最大化的原則，合理確定出租房產的使用用途、

4、租賃價格和出租期限。第十一條簽訂房產租賃合同時給予承租人的免租期（裝修期限）一般不得超過90天，超出部分的免租期應在合同期內的每一年逐年給予兌現(xiàn)。第十二條行政保衛(wèi)部在編制房產租賃方案時，應綜合考慮房產的性質、地理位置、建筑面積、新舊程度以及周邊市場情況等因素確定租賃價格，原則上租賃價格不能低于房產所在區(qū)域同一類型房產的市場平均租金。第十三條房產租賃過程中發(fā)生的水、電、氣、供暖費等費用由房產承租人自行負擔。第十四條租賃房產的物業(yè)服務，原則