石巖城市設計實施管理手冊

1、石巖中心地區(qū)核心地段城市設計1一、總則一、總則1、由深圳市規(guī)劃局寶安分局委托深圳市城市規(guī)劃設計研究院編制石巖中心地區(qū)核心地段（以下簡稱本片區(qū)）城市設計。2、為深化落實《寶安總體城市設計》和《深圳市寶安30302&30305號片區(qū)【石巖中心地區(qū)】法定圖則》（草案），為城市規(guī)劃行政主管部門有效開展設計管理，制定本實施管理手冊（以下簡稱本手冊）3、本城市設計整體城市設計適用范圍為北與規(guī)劃中的假日公園相鄰并以北環(huán)路為界、西臨寶石南路、南到浪心路

2、裕華路南環(huán)路、東達寶石東路與北環(huán)路交叉口，總用地面積約236.03公頃；局部城市設計適用范圍為軌道六號線在寶石東路軌道站點200米核心輻射范圍和現(xiàn)狀石巖街道辦北側廣場、政府辦公拓展用地及部分居住用地，共28.71公頃。4、本城市設計的成果包括城市設計研究報告（包括現(xiàn)狀調(diào)研報告、整體城市設計策略及導引、局部地段城市設計）、城市設計實施管理手冊（包括城市設計分圖圖則）兩大部分內(nèi)容。5、本規(guī)定在制定的本片區(qū)城市設計導則中，明確規(guī)定本片區(qū)內(nèi)風貌

3、分區(qū)、視線視廊、形態(tài)控制、高度分區(qū)、開放空間、道路交通步行系統(tǒng)、街道退線與輪廓、城市夜景與環(huán)境小品等方面的城市設計控制要求及相關規(guī)定，并從城市設計分圖設計準則中體現(xiàn)可操作性。6、適用范圍內(nèi)的一切開發(fā)建設活動必須遵守本城市設計的有關規(guī)定，與適用范圍相鄰的城市用地應遵守本城市設計的相關指引，同時必須遵守國家、廣東省及深圳市的有關政策、法規(guī)和規(guī)范中相關條款的規(guī)定。7、適用范圍內(nèi)需要編制的城市設計、詳細藍圖、建筑設計及場地環(huán)境設計等，均應以本城

4、市設計成果的要求為依據(jù)。8、本次城市設計的編制深度參考《深圳市城市編制技術規(guī)定》（2000）和國際先進的城市設計理念，涉及的技術指標均依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》確定（特別注明者除外）。9、本手冊的解釋權屬深圳市城市規(guī)劃主管部門。10、本實施管理手冊經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審批后，自批準之日起實行。二、總體特性與要求二、總體特性與要求11、本片區(qū)現(xiàn)狀為深圳市寶安區(qū)內(nèi)一個具有小城特色的街道中心區(qū)核心地段，生態(tài)環(huán)境較佳，這個城市的獨特性在于其

5、城區(qū)被林木蔥郁的羊臺山、羅租山、黃角嶺等座座山頭包圍，同時鄰近美麗的石巖水庫。12、本片區(qū)屬于石巖水庫的準保護區(qū)，生態(tài)性和循環(huán)經(jīng)濟理念需要在此得到充分體現(xiàn)。13、深圳市西部高新組團產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展給城市發(fā)展帶來新機，石巖由一個傳統(tǒng)的街道轉化為深圳市西部高新組團的次中心，定位的提升給城市建設提出較高的建設要求，同時軌道六號線的規(guī)劃也給城市發(fā)展帶來新的動力。14、相關研究將石巖精神精辟地概括“山水為尊、厚積薄發(fā)、攀巖登峰、點石成金”，精辟歸納了

6、石巖在自然、人文、資源方面的典型特質(zhì)。15、各層次相關規(guī)劃要求進一步發(fā)揮其地理區(qū)位、交通條件、自然生態(tài)以及產(chǎn)業(yè)資源等方面的獨特優(yōu)勢，特別是關注山、水和諧共生的優(yōu)質(zhì)自然載體，打造一個環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明的生態(tài)式小城，為深圳市西部高新組團南部城區(qū)提供綜合服務，成為深圳市西部高新組團的次中心。16、法定圖則草案明確提出，本地區(qū)是以高新產(chǎn)業(yè)配套服務為主導的西部高新組團南部城區(qū)的生態(tài)型綜合服務中心的核心地區(qū)。并在城市經(jīng)營理念上提出“硅谷小城”的遠景

7、目標。17、本片區(qū)總體上屬于深圳市一個小城中心的城市設計，同時本地區(qū)屬于一個亟待大面積更新改造的城市中心地區(qū)。18、應該注重山、水、城之間的滲透關系，注重自然環(huán)境在構筑城市風貌的重要作用。19、小城的特色在于重點對街道尺度進行塑造，街道尺度是從骨架上梳理小城面貌的最實際、石巖中心地區(qū)核心地段城市設計3?環(huán)狀網(wǎng)格式步行系統(tǒng)：環(huán)狀步行系統(tǒng)主要連接各社區(qū)中心，促進社區(qū)間居民交往，網(wǎng)格式步行系統(tǒng)主要位于各社區(qū)內(nèi)部，連接居住地和社區(qū)活動中心和就近

8、商業(yè)網(wǎng)點；?一個核心功能區(qū)：為寶石東路兩側、石巖河北部的中心功能區(qū)，該區(qū)應注重保留混合型的綜合利用方式，為石巖最重要的公共建筑、景觀廣場所在位置，是能充分體現(xiàn)小城風貌的核心街區(qū)；?多片功能社區(qū)：除核心功能區(qū)之外的街區(qū)，包括歷史風貌、居住、體育休閑等等街區(qū)。31、本片區(qū)整體城市設計方案的特點在于以“小城”為參考坐標和以“小城”為目標導向充分構筑“小城面貌”的城市設計各系統(tǒng)框架內(nèi)容。32、本片區(qū)整體城市設計方案是制定整體城市設計導則的技術框

9、架依據(jù)。33、本片區(qū)城市設計對于法定圖則草案已經(jīng)確定的土地利用、開發(fā)容量等內(nèi)容不在詳細研究，僅在城市設計方面深化落實相關規(guī)劃提出的城市空間形象發(fā)展目標。34、本手冊中，對于有重大修改內(nèi)容或者影響到中觀系統(tǒng)構成的相關內(nèi)容應反饋法定圖則草案加以綜合梳理，形成相互校核的機制。四、整體城市設計導則四、整體城市設計導則35、該導則為從中觀層面深化梳理、相互統(tǒng)籌兼顧的各城市設計系統(tǒng)，具有圖示化、清晰化和標識性。36、該導則為中觀層面技術研究成果，是

10、與宏觀層面相互協(xié)調(diào)并深化后的內(nèi)容，是制定城市設計分圖設計準則的技術性依據(jù)。37、該導則整體包括九個系統(tǒng)導則內(nèi)容，即?風貌分區(qū)指引策略?視線視廊指引策略?形態(tài)控制指引策略?高度分區(qū)指引策略?開放空間指引策略?道路交通指引策略?步行系統(tǒng)指引策略?街道退線與輪廓指引策略?城市夜景與環(huán)境小品指引策略38、風貌分區(qū)指引策略包括居住風貌區(qū)、商業(yè)及辦公風貌區(qū)、行政辦公風貌區(qū)、歷史民居風貌區(qū)、濱河景觀風貌區(qū)和綠地景觀風貌區(qū)六大分區(qū)。?各類建設活動和各項