天津中糧大道大悅城購物中心的商業(yè)定位研究.pdf

1、本文以天津中糧大道大悅城購物中心為研究對象,通過對項目的前期商業(yè)定位研究,找出一套行之有效的商業(yè)地產(chǎn)購物中心商業(yè)定位研究方法,幫助該項目進行準確定位。本文的研究內(nèi)容主要包含三個方面。首先,調(diào)研分析天津市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及項目周邊的市場情況,包括天津市整體的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀研究、商圈分布調(diào)查分析、專業(yè)市場分布及特征研究、天津市購物中心發(fā)展情況以及項目可比樓盤的調(diào)研分析。通過該方面的研究,可以從宏觀和微觀兩個方面把握天津的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境和購

2、物中心發(fā)展情況,為本項目的商業(yè)定位奠定基礎。其次,通過對天津市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及項目周邊市場情況的研究,做出本項目的SWOT分析。通過對項目優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅的分析研究,幫助項目準確定位。再次,對項目進行商業(yè)定位,包括商圈范圍定位、客戶定位、業(yè)態(tài)定位和項目經(jīng)營方式的定位。本文在研究過程中主要采用了三種方法,包括文獻資料法、市場調(diào)研法和總結(jié)歸納法。其中,文獻資料法是通過對相關理論文獻的搜索和研究,對商業(yè)地產(chǎn)以及購物中心的商業(yè)定位理論進

3、行深入的認識和理解。市場調(diào)研法是通過對天津市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及周邊市場的調(diào)研,為本文提供研究支持?？偨Y(jié)歸納法是通過對天津中糧大道大悅城購物中心商業(yè)定位的研究,總結(jié)歸納出一套適合本項目的行之有效的購物中心商業(yè)定位方法。在各類研究的基礎之上,最終得出本文的研究結(jié)論。本項目商業(yè)應在滿足基本消費需求的同時,突出商業(yè)特色,為消費者提供精致、舒適的消費空間及高品質(zhì)的服務以提升商業(yè)競爭力;商業(yè)應在外觀設計、空間布局等方面充分考慮未來幾年商業(yè)的發(fā)展,為商業(yè)