揚州市城市房屋拆遷補償評估技術細則附件

1、揚州市城市房屋拆遷補償評估技術細則附件（一）揚州市城市房屋拆遷補償評估技術細則附件（一）2010031216:20:59作者：來源：中房聯網瀏覽次數：211文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　?揚州市城市房屋拆遷補償評估技術細則附件附件一、被拆遷房屋分類及其說明㈠住宅房屋分類高檔住宅房屋包括獨立花園別墅、聯排別墅等密度低（容積率≤1）、層次少（≤4）、環(huán)境優(yōu)、式樣美的高檔...揚州市城市房屋拆遷補償評估技術細則附件附件一、被拆遷房屋分類及其說明

2、附件一、被拆遷房屋分類及其說明㈠住宅房屋分住宅房屋分類高檔住宅房屋高檔住宅房屋包括獨立花園別墅、聯排別墅等密度低（容積率≤1）、層次少（≤4）、環(huán)境優(yōu)、式樣美的高檔住宅房屋；以上房屋均是指以商品開發(fā)建設方式建造的房屋。單元住宅指以商品開發(fā)或單位統(tǒng)一建設方式建造的單元式住宅，內部功能布局明確，有獨立的廚衛(wèi)設施等。成套住宅獨門院落指辦理合法手續(xù)后獨門獨院住宅房屋，院落為獨家使用（獨立產權），房屋內部功能布局明確，生活設施基本齊全等。一般住宅

3、房屋非成套住宅除以上兩類房屋以外的房屋。㈡非住宅房屋分非住宅房屋分類1、營業(yè)營業(yè)用房分用房分類商場類建筑以百貨商場、大型超市為典型建筑。通常為鋼混框架結構，層高較高，有大跨度的廳堂作為營業(yè)場所，一般都配有附房作為倉庫、辦公和相關業(yè)務用途之用。商鋪類建筑以門面房、小商鋪為典型建筑。一般為臨街道、巷道底層房屋，多數為磚混、磚木結構，有的為連家店，多數為單開間。商務類建筑以一般金融、證券、商業(yè)寫字樓等商務性辦公經營建筑為典型。通常為臨街鋼混結

4、構的多層、小高層和高層建筑，底層和2、3層等低層部分為大廳形式的交易或經營場所，其余多為寫字間或客房形式。通常內外裝修的等級較高。營業(yè)營業(yè)性用性用房娛樂類建筑各類歌舞廳、棋牌室、保齡球館、休閑中心、健身娛樂中心等，建筑結構多為鋼混和混合結構，通常有娛樂用途大廳和包間，以下可比實例選擇要求適用于市場比較法應用中的可比實例修正方式、收益法應用等市場評估情形。1.可比實例應選擇與估價對象所處的拆遷區(qū)位分區(qū)相同或鄰近的房屋；2.可比實例應與估價

5、對象的用途相同。其中住宅房屋的可比實例必須是小類用途相同，非住宅房屋的可比實例應按本細則的分類與評估對象的類別相同；3.可比實例應與估價對象的建筑結構相同。建筑結構主要指大類建筑結構，大類建筑結構一般分為：(1)鋼結構，(2)鋼筋混凝土結構，(3)磚混結構，(4)磚木結構，(5)簡易結構；4.可比實例應與估價對象的規(guī)模相當，檔次相接近；5.可比實例的交易類型應選取一般買賣或租賃的交易實例為可比實例，其交易價格應是正常市場交易價格；6.可