論恒大名都房地產項目營銷策略

1、論恒大名都房地產項目營銷策略中文摘要：自20世紀末期取消福利房政策以來，我國的房地產業(yè)已經取得了十年的迅猛發(fā)展。已經成為我國國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)。然而，由于近幾年來我國經濟過熱，政府的宏觀經濟政策開始趨緊，房地產行業(yè)成為國家宏觀調控的重點。房地產產品日漸成熟、同質化日益嚴重以及消費者日益增強的購房理性化等都對房地產行業(yè)的發(fā)展帶來巨大的壓力。房地產市場的轉型、銷售商品房的巨大壓力及商品房固有的產品特性也使得房地產營銷日益得到開發(fā)商的重視

2、，房地產的項目定位是否合理直接決定了一個項目的成敗。因此，開發(fā)商不得不在房地產項目定位上下功夫。如何創(chuàng)造出被市場和消費者認可的房地產項目，如何將自己的房地產產品推廣出去，就成為房地產企業(yè)面臨的新挑戰(zhàn)。為了進行有效競爭，房地產開發(fā)企業(yè)必須進行市場細分，選擇最有利可圖的目標市場，集中企業(yè)資源，進行準確的項目定位，采用最合理的傳播渠道和傳播方式，以取得消費者認可，從而最終增強競爭優(yōu)勢，確保項目成功，從而最終保證公司的長遠和可持續(xù)發(fā)展。關鍵詞：

3、房地產營銷房地產項目定位營銷策略期旺盛。2014年房地產市場供需矛盾或將緩和，房價不會大起大落。這是由商品房的剛性自住需求以及投機投資需求與調控政策之間的博弈等因素決定的。2014年房地產市場供需矛盾或將緩解；房價不會大起大落。盡管2014年商品房供給增速可能下降，但是面向中低收入家庭、面向剛性需求的有效供給將有所增強。需求方面，投機投資需求相對2013年減緩的可能性很大，而剛性需求在高企的房價和房價漲幅放緩的形勢下，提前集中釋放的可能

4、性也將下降。綜合起來判斷，2014年房地產市場供需矛盾或將減緩。住房作為一種商品，具有消費品和投資品的雙重屬性。住房的消費需求取決于個人的實際需要和購買力，這些因素短期內相對穩(wěn)定，因此，消費需求是房地產市場的相對穩(wěn)定部分，對房產市場起著基礎性的支撐作用。而投資需求對于資金、成本、收益等市場因素的變化非常敏感，構成房地產市場波動的主要部分，對房地產市場的擴張和收縮產生催化作用。具體至2014年的房地產市場，在調控政策頻繁出臺的情況下，房價

5、不太可能出現2011年那樣的大漲急漲的情況，如果出現這種勢頭，政府將會出臺更嚴厲的措施抑制投資投機需求，防止房地產泡沫的進一步擴大。而房價大跌的概率也不大，因為在宏觀經濟整體向好的背景下，真實的剛性需求還是堅實存在的，這種需求會封殺房價大跌的空間。（二）濟南市房地產市場宏觀環(huán)境分析城市的規(guī)劃對房地產的開發(fā)有著重要的意義，可以說城市規(guī)劃決定著房地產的開發(fā)價值。城市規(guī)劃前景有效地刺激了房地產開發(fā)投資的增長，城市規(guī)劃中的功能分區(qū)，也為房地產開

6、發(fā)區(qū)位選擇提供了依據，項目開發(fā)規(guī)模、類型、風格等指標也隨之受到影響，城市規(guī)劃中城市空間結構的改變和城市配套設施、道路交通網絡的改善影響了房地產商品的價格。1.濟南市城市發(fā)展規(guī)劃濟南市在2020年遠景城市規(guī)劃的基礎上，提出了“新區(qū)開發(fā)，老城提升，兩翼展開，整體推進”的城市建設總體思路。確定城市發(fā)展戰(zhàn)略為“東拓、西進、南控、北跨、中疏”十字方針，城市空間布局向東西兩翼發(fā)展，形成“一帶(東部產業(yè)帶)一城(主城區(qū))一區(qū)(西部片區(qū))“呈“帶狀分布