房地產(chǎn)項目并購的涉稅分析_第1頁
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文檔簡介

1、營改增后房地產(chǎn)項目并購的涉稅分析房地產(chǎn)項目并購屬重大涉稅交易，在整個交易成本中，稅收成本占據(jù)很大的比例，而不同的交易模式對后續(xù)稅收負擔有著重大的影響。因此，在前期交易模式的策劃階段，稅收策劃是十分必要的。2016年5月1日我國實施全行業(yè)營改增之后，原本作為營業(yè)稅征稅范圍的土地使用權轉讓和不動產(chǎn)銷售行為改征增值稅，相應的，房地產(chǎn)項目并購涉稅事項也將隨之調(diào)整。本文擬在此背景下，對房地產(chǎn)項目并購最主要的兩種模式——資產(chǎn)收購與股權收購的涉稅問題

2、進行專門分析。一、資產(chǎn)收購模式下的涉稅分析一、資產(chǎn)收購模式下的涉稅分析（一）收購方的涉稅分析序號稅種計稅依據(jù)稅率稅法文件1印花稅合同所載金額0.5‰財稅[2006]162號2契稅成交價3%5%國務院令[1997]224號還有增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅三項大稅，具體來說：1、增值稅。根據(jù)營改增新政，對于不同的項目，增值稅的征收方式有所不同。具體見下表。序號項目時間計稅依據(jù)稅率稅法文件按差額（簡易）5%征收率12016.4.30之前取得

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