西安購(gòu)物中心租賃情況調(diào)研報(bào)告(初版)

1、西安購(gòu)物中心租賃市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,,2015-10,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),調(diào)研工作綜述 重要購(gòu)物中心租賃調(diào)研情況 各購(gòu)物中心租賃情況對(duì)比分析,目 錄,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),調(diào)研工作綜述,調(diào)研樣本項(xiàng)目如下：已開(kāi)業(yè)（現(xiàn)階段成熟商場(chǎng)參考項(xiàng)目）：李家村萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) (城南雁塔路李家村十字西北角)民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) (新城區(qū)解放路111號(hào)(五路口東南角))凱德廣場(chǎng)( 南二環(huán)西段66

2、號(hào)) 怡豐城(西安市二環(huán)南路西段155號(hào))大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) (城北北二環(huán)與太華北路交匯處向北200米)盛龍廣場(chǎng) (未央大道西側(cè)，北二環(huán)未央立交橋向南500米),根據(jù)招商工作需要，本報(bào)告針對(duì)西安重點(diǎn)代表性購(gòu)物中心項(xiàng)目的商務(wù)合作條件進(jìn)行調(diào)研和整理,為本項(xiàng)目后期招商提供數(shù)據(jù)參考支持.,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),重要購(gòu)物中心租賃調(diào)研情況,成熟購(gòu)物中心項(xiàng)目商務(wù)條件調(diào)研

3、（已開(kāi)業(yè)）有一定參考性的成熟項(xiàng)目,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),項(xiàng)目名稱(chēng)：李家村萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商 ：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)面積：170,000平方米商業(yè)樓層：B1-3F地理位置：雁塔路李家村開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008年5月16日市場(chǎng)定位 集公寓、商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)為一體的城市綜合體項(xiàng)目，中端大眾型的整體商家品牌組合。項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目位于西安市碑林區(qū)與友誼路交匯

4、處，是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第三代購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)的第6個(gè)項(xiàng)目，也是西安第一個(gè)真正意義的購(gòu)物中心。項(xiàng)目總投資20億，總建筑面積逾35萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積17萬(wàn)平方米。品牌簡(jiǎn)介,李家村萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),租金政策,據(jù)數(shù)及分析,業(yè)態(tài)占比步行街商鋪總租賃面積為15577.42㎡（套內(nèi)建面）,其中:服裝服飾類(lèi)總面積為4477.92㎡，占步行街總面積的28

5、.75%； 生活精品類(lèi)總面積為2882.73㎡，步行街總面積的18.51%； 餐飲美食類(lèi)總面積為8216.77㎡，占步行街總面積的52.75%;,項(xiàng)目定位廣場(chǎng)已經(jīng)營(yíng)5年，經(jīng)過(guò)階段性升級(jí)調(diào)整，廣場(chǎng)的目標(biāo)客群已經(jīng)非常明晰，主要以18-35歲的年輕時(shí)尚群體為主要目標(biāo)消費(fèi)群體，以周邊高校大學(xué)生、年輕白領(lǐng)及廣場(chǎng)周邊5公里以?xún)?nèi)的常住居民為主的區(qū)域型大眾時(shí)尚購(gòu)物中心。購(gòu)物中心地位品牌結(jié)構(gòu)、人流量最好的購(gòu)物中心之一,,同擔(dān)當(dāng)

6、 、齊分享 、共成長(zhǎng),品牌租金調(diào)研情況,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),項(xiàng)目名稱(chēng)：民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商 ：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)面積：289,000平方米商業(yè)樓層：B2-5F地理位置：解放路民樂(lè)園開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009年12月市場(chǎng)定位 集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、住宅、商務(wù)等形式為一體的多元化城中城及新貴時(shí)尚街區(qū)。項(xiàng)目介紹西安民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是繼李家村萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后，西安的第二家萬(wàn)達(dá)廣

7、場(chǎng)。2009年初動(dòng)工，2009年12月19日開(kāi)業(yè)。 西安民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于西安市皇城內(nèi)解放路商圈核心地帶，占地面積172.455畝，是目前古城墻內(nèi)規(guī)劃面積最大的一塊商業(yè)綜合用地，總建筑面積近30萬(wàn)平方米，總投資35億元人民幣。 西安第一個(gè)引入‘’天梯‘’項(xiàng)目，也使得5F租金創(chuàng)西安唯一高租金樓層。品牌客戶(hù)：,,業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),業(yè)態(tài)占比步行

8、街商鋪總租賃面積為22285.72㎡（套內(nèi)建面）,其中服裝服飾類(lèi)總面積為7672.5㎡，占步行街總面積的34.43%；生活精品類(lèi)總面積為5407.3㎡，占步行街總面積的24.26%；餐飲美食類(lèi)總面積為9205.92㎡，占步行街總面積的42.31%。,項(xiàng)目定位 由于位于老城區(qū)的傳統(tǒng)商圈內(nèi)，輻射范圍比較廣，因此項(xiàng)目定位為市級(jí)時(shí)尚購(gòu)物中心，面前西安市的18—35歲年輕人群和周邊的企事業(yè)單位辦公人員。購(gòu)物中心地位

9、城內(nèi)東區(qū)商業(yè)地標(biāo),租金政策（平均租金）,據(jù)數(shù)及分析,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),品牌租金調(diào)研情況,,項(xiàng)目名稱(chēng)：西安凱德廣場(chǎng)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商 ：凱德商用商業(yè)面積：72,400平方米商業(yè)樓層：B1-5F地理位置：南二環(huán)西段開(kāi)業(yè)時(shí)間：2012年12月項(xiàng)目車(chē)位：1200個(gè)市場(chǎng)定位 摩登、舒適、溫馨、美味的潮流購(gòu)物中心主力客層凱德廣場(chǎng)緊鄰小寨、高新兩大黃金地段，人群分布稠密，輻射3公里范圍內(nèi)72萬(wàn)人口，交通

10、極具便利。購(gòu)物中心共八層（地下三層，地上五層），總建筑面積約8萬(wàn)平方米。項(xiàng)目于2012年12月22日開(kāi)業(yè)。品牌客戶(hù)：,凱德廣場(chǎng),同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),業(yè)態(tài)占比項(xiàng)目總租賃面積為31390.53㎡（套內(nèi)建面），其中：服裝服飾類(lèi)面積占總面積約31.86%；生活精品類(lèi)總面積的約28.51%；餐飲美食類(lèi)面積占面積的3

11、9.63%。,項(xiàng)目定位 依托周邊成熟高檔住宅、辦公氛圍、多所高校，項(xiàng)目定位為18-35歲喜歡時(shí)尚、追逐潮流的都市年輕新鮮一族及項(xiàng)目周邊高端住宅常住人口。購(gòu)物中心地位城南區(qū)域購(gòu)物中心新秀,租金政策（平均租金）,據(jù)數(shù)及分析,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),品牌租金調(diào)研情況,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),項(xiàng)目名稱(chēng)：怡豐城開(kāi)發(fā)商 ：新加坡豐樹(shù)集團(tuán)商業(yè)面積：62,500平方米商業(yè)樓層：B1-

12、3F地理位置：太白路與南二環(huán)交界處開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年10月市場(chǎng)定位 西安怡豐城是總部位于新加坡的豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)私人有限公司 (Mapletree Investments Pte Ltd.) 在西安投資的集購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)的一站式購(gòu)物中心。投資5.5億元，建筑面積62500平米，租賃面積達(dá)34000平米，地上三層，地下一層，有近200個(gè)店鋪，550個(gè)停車(chē)位。 集購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)

13、為一體的中端時(shí)尚購(gòu)物中心主力客層 以周邊追求時(shí)尚的學(xué)生、年輕白領(lǐng)、中高收入家庭為主要消費(fèi)群體。品牌客戶(hù)：,怡豐城購(gòu)物中心,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),業(yè)態(tài)占比項(xiàng)目總租賃面積為34200㎡（套內(nèi)建面），其中：服裝服飾類(lèi)面積約7374.64 ㎡ ，占總面積約26.60%；生活精品類(lèi)面積約11275.66 ㎡ ，占總面積約40

14、.08%；餐飲美食類(lèi)面積約9054.56 ㎡ ，占面積約32.60%。,項(xiàng)目定位 項(xiàng)目體量不大，引進(jìn)健身、電影院、精品超市、西安市第一家H&M、IT等品牌，旨在打造以休閑娛樂(lè)為主的針對(duì)西安學(xué)生和年輕人匯集的場(chǎng)所，著重于體現(xiàn)潮流和時(shí)尚購(gòu)物中心地位城南區(qū)域潮人匯聚地,租金政策（平均租金）,據(jù)數(shù)及分析,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),品牌租金調(diào)研情況,,同擔(dān)當(dāng) 、齊分享 、共成長(zhǎng),結(jié)論數(shù)