商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為偏差研究.pdf

1、近年來(lái)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展凸顯國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)理論的滯后性，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的繁榮表象后掩藏著突出的問(wèn)題，這些都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)研究提出了迫切要求。與發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系中各利益相關(guān)主體--開(kāi)發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)者、經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者各司其職、分工合作不同的是，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商往往承擔(dān)一個(gè)全能的角色，因此，對(duì)開(kāi)發(fā)商行為進(jìn)行分析就可窺知商業(yè)地產(chǎn)的全貌；而且，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題及其所引起的社會(huì)問(wèn)題，歸根究底也肇始自商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為偏差，可見(jiàn)，開(kāi)

2、發(fā)商的行為偏差研究可以作為商業(yè)地產(chǎn)理論探索的一個(gè)重要突破口。
　　 綜合運(yùn)用了制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、行為經(jīng)濟(jì)學(xué)、博弈論和機(jī)制設(shè)計(jì)理論等研究成果，同時(shí)將典型案例的實(shí)證分析與演繹推理方法有機(jī)地結(jié)合了起來(lái)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行為偏差的具體表現(xiàn)、形成機(jī)理及對(duì)策進(jìn)行了系統(tǒng)的、全方位的研究，為尋找適合中國(guó)特色商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的理論研究突破口作出了有效嘗試，此前雖有學(xué)者運(yùn)用制度經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行過(guò)分析，但鮮有將行為經(jīng)濟(jì)學(xué)和信息經(jīng)濟(jì)學(xué)引入商業(yè)地產(chǎn)理論研究的；

3、同時(shí)，突破以前學(xué)者專注于融資機(jī)制、商業(yè)規(guī)劃、主體缺位、政府行為等的研究，認(rèn)為退出機(jī)制、產(chǎn)權(quán)分割也是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商行為偏差產(chǎn)生的原因，這些均具有一定的理論價(jià)值。
　　 按照提出問(wèn)題-分析問(wèn)題-解決問(wèn)題的思路展開(kāi)研究。首先對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行為偏差的具體表現(xiàn)進(jìn)行了認(rèn)真闡述，進(jìn)而從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀面和開(kāi)發(fā)商行為的微觀面分別對(duì)這些現(xiàn)象的形成機(jī)理進(jìn)行了分析，最后為完善商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)建設(shè)、規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為提出一些相應(yīng)的對(duì)策建議，并得到結(jié)論：我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

4、商的行為偏差既表現(xiàn)為銷售導(dǎo)向、強(qiáng)制供應(yīng)、漠視規(guī)劃、專業(yè)缺乏、重招輕管、貪大求新等一般性特點(diǎn)，在規(guī)劃、招商、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等各階段行為偏差也具有不同的特殊性；商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商摒棄成熟商業(yè)地產(chǎn)的做法，而采取短期銷售的偏差行為，不僅僅是由于制度缺陷，還在于開(kāi)發(fā)商的心理偏差、開(kāi)發(fā)商與其他主體間的博弈等；針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行為偏差的治理，可從兩方面著手，一方面是從政府層面、市場(chǎng)層面和實(shí)施機(jī)制層面三個(gè)層面著手商業(yè)地產(chǎn)的制度建設(shè)，另一方面是分別針對(duì)開(kāi)發(fā)商的