珠海市配建保障性住房的實施辦法

1、1版本編號20171012139附件1：珠海市配建保障性住房和人才住房實施辦法（試行）（征求意見稿）第1章總則第一條【政策依據(jù)】根據(jù)《珠海市公共租賃住房管理辦法》（珠海市人民政府令第94號）、《珠海市公共租賃住房管理辦法實施細則》《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（珠府辦函〔2016〕203號）等有關(guān)規(guī)定，制定本實施辦法。第二條【適用范圍】本辦法適用于本市配建保障

2、性住房和人才住房（以下統(tǒng)稱“配建住房”）的規(guī)劃、建設(shè)和管理。第三條【配建原則】配建住房應(yīng)當堅持政府主導(dǎo)、企業(yè)建設(shè)、合理布局、設(shè)施共享、社區(qū)融和的原則。第四條【住房用途】配建的保障性住房以公共租賃住房為主，只租不售，主要用于解決符合公共租賃住房保障條件的新就業(yè)職工類、專業(yè)人才類、異地務(wù)工人員類和住房困難家庭類保障對象的住房問題。3筑面積不得低于住宅建筑面積的10%。新出讓商品住房用地在招拍掛出讓時設(shè)置最高限價，當用地的競買價格等于或高于最

3、高限價時，轉(zhuǎn)為競配配建住房的，以競拍時競配的面積為準。配建住房的比例、面積戶型、建設(shè)標準等，規(guī)劃主管部門和住房保障部門應(yīng)在土地出讓規(guī)劃設(shè)計條件或城市更新批準文件中予以明確；國土部門應(yīng)在配建住房的土地出讓合同中明確約定面積和產(chǎn)權(quán)歸屬。第八條【配建占比】配建住房中公共租賃住房、人才住房和安置住房的占比，由各區(qū)住房保障部門會同區(qū)組織、人社、科工信等相關(guān)部門研究確定。香洲區(qū)的配建住房由產(chǎn)權(quán)管理單位和區(qū)住房保障部門會同相關(guān)部門研究確定。第九條【配

4、建協(xié)議】新出讓土地商品住房開發(fā)項目、城市更新配建項目的實施主體應(yīng)與市（區(qū)）住房保障部門和產(chǎn)權(quán)管理單位簽訂配建住房三方協(xié)議書，明確雙三方的權(quán)利義務(wù)，配建住房的面積、各類住房的占比、戶型面積及套數(shù)、建設(shè)和裝修標準、建設(shè)工期、交樓時間、住房選取、產(chǎn)權(quán)單位及確權(quán)、交付條件、違約責任等主要事項。涉及出售及回購的，還應(yīng)當明確相關(guān)價格標準及原則。配建住房三方協(xié)議書由市住房保障部門制訂示范文本。第十條第十條【戶型面積】配建的公共租賃住房原則上單套建筑面