規(guī)劃設計要點范本

1、掛牌地塊規(guī)劃條件編號日期：2010年11月18日建設項目名稱北京東路北側地塊建設單位名稱地塊編號序號規(guī)劃設計要點內容序號規(guī)劃設計要點內容座落片區(qū)泗陽縣經濟開發(fā)區(qū)四至東至藍領公寓，西至用地邊線，南至北京東路，北至用地邊線。主出入口方位出入口設在南側，距主干道交叉口不少于80米，距次干道交叉口不少于50米。1用地范圍面積用地面積約15467平方米，約23.2畝道路道路應鋪設柔性路面，人行道、側石應采用透水磚、天然石材或新型材料，禁止使用普通

2、彩色道板磚（廣場鋪裝用石材≮5㎝）。2用地性質居住用地機動車（最低控制指標）居住建筑：小汽車0.5輛戶。3建設內容住宅及配套設施4容積率1.0容積率≤1.65建筑密度≤26%11交通組織設計停車位非機動車（最低控制指標）居住建筑：自行車2輛戶。建筑日照間距系數要求不小于1.46，高層建筑按照日照分析確定。6建筑間距其他要求滿足消防、抗震、安全、采光、通風、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、監(jiān)控技防等要求。7建筑限高應滿足地質要求，鼓勵建設高層建

3、筑。12工程管線編制給排水、電力、電訊、天然氣、供熱管線等工程管線綜合規(guī)劃設計。排水實行雨、污分流制；管線接入點應報住建局，開發(fā)區(qū)管委會及相關主管部門審批；所有管線均按地埋設計，并采用新型材料，檢查井蓋采用樹脂基復合、鋼纖維砼井蓋或不銹鋼隱形窨井蓋；配套視頻監(jiān)控、紅外報警、電子巡更等機房設備，樓房單元安裝電控對講可視防盜門。綠地率≥40%8綠化景觀其他要求應編制綠化景觀規(guī)劃，場地可結合實際作微地形處理。13建筑景觀現代建筑風格；空調外掛

4、機、屋頂太陽能等設備作隱蔽處理；沿路不得設置配電房、垃圾房、水泵房、門衛(wèi)房等附屬設施，且不得有外露落水管；建筑外立面裝飾必須用石材、面磚等墻面材料點綴裝飾；建筑外窗建議使用噴塑鋁合金等新型材料；建筑單體裝飾方案及亮化方案應做專項設計；沿街防盜門做景觀設計，并與周邊環(huán)境相協(xié)調。14建筑節(jié)能應全面執(zhí)行低碳、節(jié)能要求，鼓勵使用太陽能、地熱等節(jié)能技術，小區(qū)內的路燈、景觀燈等照明鼓勵采用太陽能技術，地下空間鼓勵采用自然通風、自然采光技術，同時應滿

5、足生態(tài)宜居及人居環(huán)境獎的創(chuàng)建要求。退道路紅線后退用地邊線不少于10米。退道路交叉口加大后退以滿足行車視距要求。退綠線退高壓電力線、河道藍線、文物保護紫線、微波通信橙線等如用地內有高壓線，建筑退其邊導線應滿足電力法規(guī)要求。15公共配套設施1、配套建設公廁（要便于向社會開放使用）、垃圾中轉讓、垃圾房及郵政信報箱、監(jiān)控技防等設施；2、無償提供開發(fā)總建筑面積的3‰且不少于100平方米物業(yè)管理及社區(qū)管理服務用房；3、公建服務配套集中在某一區(qū)域布置

6、，不得與居住建筑混建；4、按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》規(guī)劃建設防空地下室；5、其他滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》要求。9建筑退讓圍墻退界沿道路紅線不得設置封閉圍墻（圍欄）。建筑高度和地下空間1、超出地面高程不大于24米2、向下開挖不大于5米16規(guī)劃設計成果報審1、規(guī)劃方案應委托有資質設計單位進行方案設計。2、報審規(guī)劃設計方案文本簡本（內容包括：項目總平面圖、鳥瞰圖、主入口及沿街處建筑透視圖、主要建筑正立面效果圖，含各項經濟技術指標）

7、、地震部門對項目地震安全性審查意見書及氣象部門防雷審查意見書。3、文本三套，電子文件一份。10場地設計其他場地標高與周邊道路及用地高程應有效銜接，不能有明顯高差（0.150米）；建筑室內0.00應與室外場地相銜接，場地坡度小于1%.17附則1、本要點有效期12個月(如遇國家、省、市、縣政策調整，本要點將作相應調整)；2、建設單位委托設計前，應事前通知設計單位到泗陽縣住建局申請備案；3、未盡事宜按國家現行有關規(guī)范執(zhí)行；4、本要點由泗陽縣住

8、建局負責解釋。掛牌地塊規(guī)劃條件編號日期：2010年11月18日建設項目名稱北京東路北側地塊建設單位名稱地塊編號序號規(guī)劃設計要點內容序號規(guī)劃設計要點內容座落片區(qū)泗陽縣經濟開發(fā)區(qū)四至東至藍領公寓，西至用地邊線，南至北京東路，北至用地邊線。主出入口方位出入口設在南側，距主干道交叉口不少于80米，距次干道交叉口不少于50米。1用地范圍面積用地面積約15467平方米，約23.2畝道路道路應鋪設柔性路面，人行道、側石應采用透水磚、天然石材或新型材料

9、，禁止使用普通彩色道板磚（廣場鋪裝用石材≮5㎝）。2用地性質居住用地機動車（最低控制指標）居住建筑：小汽車0.5輛戶。3建設內容住宅及配套設施4容積率1.0容積率≤1.65建筑密度≤26%11交通組織設計停車位非機動車（最低控制指標）居住建筑：自行車2輛戶。建筑日照間距系數要求不小于1.46，高層建筑按照日照分析確定。6建筑間距其他要求滿足消防、抗震、安全、采光、通風、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、監(jiān)控技防等要求。7建筑限高應滿足地質要求，

10、鼓勵建設高層建筑。12工程管線編制給排水、電力、電訊、天然氣、供熱管線等工程管線綜合規(guī)劃設計。排水實行雨、污分流制；管線接入點應報住建局，開發(fā)區(qū)管委會及相關主管部門審批；所有管線均按地埋設計，并采用新型材料，檢查井蓋采用樹脂基復合、鋼纖維砼井蓋或不銹鋼隱形窨井蓋；配套視頻監(jiān)控、紅外報警、電子巡更等機房設備，樓房單元安裝電控對講可視防盜門。綠地率≥40%8綠化景觀其他要求應編制綠化景觀規(guī)劃，場地可結合實際作微地形處理。13建筑景觀現代建筑

11、風格；空調外掛機、屋頂太陽能等設備作隱蔽處理；沿路不得設置配電房、垃圾房、水泵房、門衛(wèi)房等附屬設施，且不得有外露落水管；建筑外立面裝飾必須用石材、面磚等墻面材料點綴裝飾；建筑外窗建議使用噴塑鋁合金等新型材料；建筑單體裝飾方案及亮化方案應做專項設計；沿街防盜門做景觀設計，并與周邊環(huán)境相協(xié)調。14建筑節(jié)能應全面執(zhí)行低碳、節(jié)能要求，鼓勵使用太陽能、地熱等節(jié)能技術，小區(qū)內的路燈、景觀燈等照明鼓勵采用太陽能技術，地下空間鼓勵采用自然通風、自然采光

12、技術，同時應滿足生態(tài)宜居及人居環(huán)境獎的創(chuàng)建要求。退道路紅線后退用地邊線不少于10米。退道路交叉口加大后退以滿足行車視距要求。退綠線退高壓電力線、河道藍線、文物保護紫線、微波通信橙線等如用地內有高壓線，建筑退其邊導線應滿足電力法規(guī)要求。15公共配套設施1、配套建設公廁（要便于向社會開放使用）、垃圾中轉讓、垃圾房及郵政信報箱、監(jiān)控技防等設施；2、無償提供開發(fā)總建筑面積的3‰且不少于100平方米物業(yè)管理及社區(qū)管理服務用房；3、公建服務配套集中

13、在某一區(qū)域布置，不得與居住建筑混建；4、按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》規(guī)劃建設防空地下室；5、其他滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》要求。9建筑退讓圍墻退界沿道路紅線不得設置封閉圍墻（圍欄）。建筑高度和地下空間1、超出地面高程不大于24米2、向下開挖不大于5米16規(guī)劃設計成果報審1、規(guī)劃方案應委托有資質設計單位進行方案設計。2、報審規(guī)劃設計方案文本簡本（內容包括：項目總平面圖、鳥瞰圖、主入口及沿街處建筑透視圖、主要建筑正立面效果圖，含各項

14、經濟技術指標）、地震部門對項目地震安全性審查意見書及氣象部門防雷審查意見書。3、文本三套，電子文件一份。10場地設計其他場地標高與周邊道路及用地高程應有效銜接，不能有明顯高差（0.150米）；建筑室內0.00應與室外場地相銜接，場地坡度小于1%.17附則1、本要點有效期12個月(如遇國家、省、市、縣政策調整，本要點將作相應調整)；2、建設單位委托設計前，應事前通知設計單位到泗陽縣住建局申請備案；3、未盡事宜按國家現行有關規(guī)范執(zhí)行；4、本