造價(jià)工程師管理筆記

1、第一章第一章工程造價(jià)管理及其基本制度工程造價(jià)管理及其基本制度第一節(jié)第一節(jié)工程造價(jià)基本內(nèi)容工程造價(jià)基本內(nèi)容含義從投資者（業(yè)主）角度——全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用→體現(xiàn)“購(gòu)買”從市場(chǎng)交易角度——建筑安裝工程費(fèi)用或建設(shè)工程總費(fèi)用，屬于加價(jià)的工程價(jià)格→體現(xiàn)“出售”單價(jià)性每項(xiàng)工程必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)多次性P2↓↓↓↓↓主要依據(jù)比上一次計(jì)價(jià)準(zhǔn)確，受上一次計(jì)價(jià)控制市場(chǎng)價(jià)格實(shí)際造價(jià)上報(bào)審查組合性分部分項(xiàng)工程造價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)方法的多

2、樣性投資估算方法——設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法概預(yù)算方法——單價(jià)法、實(shí)物法特征依據(jù)的復(fù)雜性設(shè)備和工程量計(jì)算依據(jù)——項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)——估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額工程單價(jià)計(jì)算依據(jù)——人工單價(jià)、材料價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)設(shè)備單價(jià)計(jì)算依據(jù)——設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅措施費(fèi)、間接費(fèi)、其他費(fèi)用計(jì)算依據(jù)——相關(guān)費(fèi)用定額和指標(biāo)政府規(guī)定稅、費(fèi)物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)靜態(tài)投資建筑

3、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工具購(gòu)置費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、誤差引起的造價(jià)增減動(dòng)態(tài)投資建設(shè)期貸款利息、有關(guān)稅費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)靜態(tài)動(dòng)態(tài)投資注：靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資的最主要的組成部分和計(jì)算基礎(chǔ)我國(guó)固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四種生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資=建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)建筑安裝工程投資=建筑安裝工程造價(jià)相關(guān)概念投資造價(jià)建筑安裝工程造價(jià)是投資

4、者和承包商雙方共同認(rèn)可的，由市場(chǎng)形成的價(jià)格第二節(jié)第二節(jié)工程造價(jià)管理的組織和內(nèi)容工程造價(jià)管理的組織和內(nèi)容宏觀管理政府部門（規(guī)范、監(jiān)控）微觀管理工程參加主體（預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、核算）全壽命期造價(jià)管理包括了建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期及拆除期→造價(jià)最小化全過(guò)程造價(jià)管理覆蓋策劃決策和建設(shè)實(shí)施各個(gè)階段（策劃、設(shè)計(jì)、發(fā)承包、施工、竣工結(jié)算）全要素造價(jià)管理按照優(yōu)先性的原則協(xié)調(diào)平衡工期、質(zhì)量、安全、環(huán)保與成本間的關(guān)系（核心）全面造價(jià)管理（TCM）全方位造價(jià)

5、管理相關(guān)各方協(xié)同工作政府行政管理（宏觀微觀）國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門——建章立制國(guó)務(wù)院其他部門的管理機(jī)構(gòu)——修訂編制解釋省、自治區(qū)、直轄市的管理部分——當(dāng)?shù)卣?、審核處理組織系統(tǒng)企事業(yè)單位管理（微觀）設(shè)計(jì)單位、工程造價(jià)咨詢企業(yè)工程承包企業(yè)的造價(jià)管理是企業(yè)自身管理的重要內(nèi)容造價(jià)員資格證書驗(yàn)證造價(jià)員資格證書原則上每4年驗(yàn)證一次，驗(yàn)證結(jié)論分為合格、不合格和注銷三種第四節(jié)第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度工程造價(jià)咨詢管理制度甲級(jí)乙級(jí)專業(yè)工作——不少于20人中

6、級(jí)以上職稱——不少于16人注冊(cè)造價(jià)工程師——不少于10人專業(yè)工作——不少于12人中級(jí)以上職稱——不少于8人注冊(cè)造價(jià)工程師——不少于6人人數(shù)出資人中注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%從事工程造價(jià)專業(yè)15年以上從事工程造價(jià)專業(yè)10年以上人員技術(shù)負(fù)責(zé)人是造價(jià)工程師且有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)元不少于50萬(wàn)元收入近3年累計(jì)收入不少于500萬(wàn)元暫定期內(nèi)累計(jì)收入不低于50萬(wàn)元資金出資出資人中注冊(cè)造價(jià)工程師出資額不低于注冊(cè)資本總

7、額的60%資質(zhì)證書取得乙級(jí)資質(zhì)證書滿3年無(wú)年限違規(guī)行為核定等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為核定定等級(jí)之日前無(wú)違規(guī)行為管理制度技術(shù)檔案管理、質(zhì)量控制、財(cái)務(wù)管理制度齊全資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)辦公場(chǎng)所固定辦公場(chǎng)所、人均辦公面積不少于10㎡資質(zhì)審批國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門最終審批決定省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)主管部門依法確定，報(bào)國(guó)務(wù)院主管部門備案無(wú)限制只能接工程造價(jià)5000萬(wàn)以下的業(yè)務(wù)承接均不受行政區(qū)域限制資質(zhì)證書資質(zhì)有效期3年；準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年業(yè)務(wù)范圍編制和

8、審核、分析與控制、價(jià)款的確定、鑒定與咨詢、信息服務(wù)分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的不少于3名造價(jià)工程師的注冊(cè)證書復(fù)印件跨省業(yè)務(wù)承接業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)到建設(shè)工程所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案數(shù)字人數(shù)、出資：占總數(shù)60%、乙為甲的60%；注冊(cè)資金、中級(jí)職稱人數(shù)：乙為甲的50%時(shí)間提交審核備案：均為30日；資質(zhì)規(guī)定：均為3年；技術(shù)負(fù)責(zé)人從業(yè)：甲15年、乙10年小結(jié)其他甲不少于500萬(wàn)、乙不低于50萬(wàn)；人均辦公面積不少于10㎡；乙只能接5000萬(wàn)

9、以下第五節(jié)第五節(jié)工程造價(jià)管理的發(fā)展工程造價(jià)管理的發(fā)展①政府的間接調(diào)控②有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、工程量計(jì)算規(guī)則、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)③多渠道的工程造價(jià)信息ENR工程造價(jià)指數(shù)由鋼材、波特蘭水泥、木材、普通勞動(dòng)力四個(gè)指數(shù)加權(quán)組成共同編制兩種造價(jià)指數(shù)：建筑造價(jià)指數(shù)，房屋造價(jià)指數(shù)④造價(jià)工程師的動(dòng)態(tài)估價(jià)美國(guó)估算由設(shè)計(jì)部門或?qū)I(yè)估價(jià)公司承擔(dān)發(fā)達(dá)國(guó)家造價(jià)管理特點(diǎn)⑤通用的合同文本美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)AIA合同體系：核心是通用條件A——發(fā)包人與承包人；B——發(fā)包人與建筑