長租公寓的運營模式及前景分析

1、長租公寓的運營模式及前景分析長租公寓的運營模式及前景分析公寓公寓是近幾年新崛起且備受關注的空間形式，代表著租賃租賃這種新的生活方式的興起。在長租公寓的發(fā)展歷程中，有三個標志性的事件昭示著長租公寓的崛起崛起：第一，資本的介入將長租公寓行業(yè)推向風口浪尖，特別是2014年雷軍斥資1億元入主YOU國際青年公寓成為標志性的事件；第二，國家政策的出臺將為長租公寓發(fā)展奠定良好的政策環(huán)境，比如在商改住、增值稅等方面的優(yōu)惠政策；第三，開發(fā)商作為新的群體逐

2、步介入長租公寓行業(yè)，越來越多的開發(fā)商開始自主切入公寓市場，或者開始與品牌公寓運營商展開深度合作，這意味著行業(yè)競爭格局的重大變化，也將推動行業(yè)發(fā)展步入新階段。一、長租公寓背景概述(一)我國長租公寓市場概況隨著地產(chǎn)行業(yè)進入下半場，行業(yè)無法避免地從“增量開發(fā)”切換到“存量經(jīng)營”。而存量經(jīng)營的一種重要方式，便是長租公寓。在目前的政策支持下長租公寓迎來黃金發(fā)展時期，據(jù)行業(yè)研究二、長租公寓市場分析(一)長租公寓市場整體分析未來一二十年，中國仍處于城

3、鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，按照《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的進程，2020年在國仍有2億以上的流動人口。龐大的流動人口推動了房屋租賃市場的繁榮。此外，租賃市場長期存在的底層因素，如千禧一代進入主力消費市場帶來消費升級的需求，以及租賃市場信息不對稱等行業(yè)痛點的改善，也在以上周期背景和頂層設計的推動下產(chǎn)生了共振效應，使得整個品牌房屋租賃市場進入一個新的加速階段。公開資料顯示，中國房屋租賃市場規(guī)模在2016年已超過萬億元。按目前的市場空間估算，整個房地產(chǎn)服

4、務市場空間在5.3萬億左右。(二)長租公寓政策分析2015年以來，關于住房租賃市場，利好長租公寓發(fā)展的政策層出不窮。2015年住建部等相繼出臺了《住房城鄉(xiāng)建設部關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》和《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，鼓勵住房租賃市場的發(fā)展，并放寬了住房公積金支付房租的條件。2016年國務院首次提出了建立購租并舉的城鎮(zhèn)住房制度，并確定從增加土地供應、發(fā)展租賃企業(yè)、規(guī)范中介服務等多方面促進我國住房租賃市場的