房地產(chǎn)開發(fā)項目群風險傳遞研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟及房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時管理多個項目，已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。而房地產(chǎn)開發(fā)項目群風險管理還處于起步階段，項目群風險傳遞在形成機理以及應對策略上都有別于一般風險事件。因此進行房地產(chǎn)開發(fā)項目群風險傳遞研究具有長遠的理論意義和重要的現(xiàn)實意義。
　　本文從風險傳遞、項目群等基本概念入手，從企業(yè)風險傳遞研究、單一風險傳遞研究、相關風險傳遞研究和項目群風險傳遞研究等方面對國內(nèi)外相關研究進行了比較系統(tǒng)的梳理，并總結了目前風

2、險傳遞研究的局限性。
　　在歸納房地開發(fā)項目風險分類組成的基礎上，分析了項目群風險特征，提出房地產(chǎn)開發(fā)項目群風險體系，并將其風險源分為四大類：來自項目群外部的風險、來自具有相關性的風險、來自項目間的風險和來自不可預見的風險，而具有傳遞性的風險主要來自具有相關性的風險和項目間的風險(項目間風險主要包括：工期進度風險、質(zhì)量信用風險和資金財務風險)。
　　在房地產(chǎn)開發(fā)項目群風險體系篩選出的相關性風險中選10個相關性較強的風險，通過

3、對這10個風險的相互關系分析，借助ISM模型分11步建立了房地產(chǎn)開發(fā)項目群相關風險6個層次的傳遞模型，為阻斷房地產(chǎn)開發(fā)項目群相關風險傳遞提供了理論支持。
　　通過對工期進度風險的傳遞性的分析，可以斷定其符合馬爾科夫性，運用馬爾科夫鏈建立工期進度風險的傳遞模型，利用工期進度風險的轉(zhuǎn)移概率預測工期進度風險的傳遞以及傳遞的最后狀態(tài)，并對其進行了應用舉例。
　　對質(zhì)量信用風險進行了一次博弈分析和重復博弈分析，并提出了質(zhì)量信用風險傳遞