對房地產(chǎn)工程造價全過程控制的研究

1、對房地產(chǎn)工程造價全過程控制的研究【摘要】本文對房地產(chǎn)工程中的投資決策階段、設計階段以及正式施工階段的工程造價控制進行研究，論述了科學合理的控制工程造價的方法，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的投資效益?！娟P鍵詞】工程造價；房地產(chǎn)；全過程控制當今時代，建筑行業(yè)也已經(jīng)成為了比較熱門的行業(yè)。而在新時期的機遇下，也有著重重的競爭和挑戰(zhàn)。由于看中了建筑行業(yè)的廣闊前景，許多企業(yè)也開始參與其中，致使建筑市場產(chǎn)生了激烈的競爭。在這樣的情況之下，建筑企業(yè)不得不思考怎樣

2、才能控制好工程造價，獲得較大的經(jīng)濟效益。這樣才能立于不敗之地。雖然建筑企業(yè)重視工程造價的控制，但不能夠有效的進行控制。失控的工程投資管理，會致使投入資金不斷增加。房地產(chǎn)工程造價的控制，要注意其階段性，按照投資決策階段、設計階段和施工階段進行全過程的控制。這樣才能保證房地產(chǎn)企業(yè)工程造價的合理性，讓房地產(chǎn)企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益。一、工程造價在投資決策階段的控制（1）明確項目資金使用狀況。建設項目的資金使用是從籌備到施工，再到竣工。在整個工程

3、中，都要將資金的使用情況落實到每一個人、每一件事。斌設立監(jiān)察組，組備監(jiān)察機構，嚴格監(jiān)督好使用資金的狀況。倘若發(fā)現(xiàn)有部分項目資金出現(xiàn)了偏離，就要立即分析和判斷，及時的進行決策和調(diào)整，避免因為資金失控而致使工程停工。（2）做好前單單可以考察設計方案的合理性，而且可以避免競標單位的低價競爭。建設單位要在設計階段科學合理的編制工程的造價，并加強設計階段監(jiān)理，確定好成熟的工藝技術，避免施工階段的方案變化和設計變更。工程設計中，設置監(jiān)察人員，并嚴格

4、監(jiān)督工程設計，保證經(jīng)濟核算的準確性。在經(jīng)濟分析和技術比較之中，選擇經(jīng)濟合理的招標方案。注重滿足功能，并控制好項目投資，發(fā)揮出工程項目的社會效益和經(jīng)濟效益。三、工程造價在施工階段的控制房地產(chǎn)工程項目的施工階段，是完成建筑物成體階段。在這一階段，所消耗的物力、人力、財力也比較大，而且有較大的工程量，涉及諸多的層面。施工階段的影響因素比較多，材料的采購也受到市場周期和政策性的變化。因此，在這一階段的工程造價控制，就顯的格外重要。施工階段最注重

5、材料的價格，應選擇經(jīng)濟實用的施工材料。施工階段加強監(jiān)督和管理，避免設計、進度計劃、施工條件出現(xiàn)變更。在現(xiàn)場進行嚴格的簽證，保證材料的合理用量，確定好材料的價格，控制好施工時出現(xiàn)的索賠價格。施工階段面臨的現(xiàn)場突發(fā)情況比較多，要全過程、全方位的進行造價控制。自我國加入世貿(mào)組織以來，建筑行業(yè)的工程造價管理和控制方法也逐步的向國際接軌。我國房地產(chǎn)企業(yè)的工程造價控制，依舊存在著一些不足和缺漏。這需要采用一些科學合理的辦法進行解決。市場經(jīng)濟有著不確