我國房地產(chǎn)市場與股市走勢的實證分析

1、我國房地產(chǎn)市場與股市走勢的實證分析摘要：本文簡要地分析了我國房地產(chǎn)市場和股票市場的關(guān)聯(lián)性，運用實證分析的方法分析了我國房地產(chǎn)市場對股市走勢的影響，發(fā)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場對股票市場走勢的影響顯著，而且，房地產(chǎn)市場對上證綜合指數(shù)的影響強于深證成分指數(shù)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；股市走勢；實證分析中圖分類號：F12文獻標識碼：A文章編號：10098631（2013）01002002一、問題的提出從過去十年我國的經(jīng)濟發(fā)展來看，中國經(jīng)濟主要靠房地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動。全

2、國商品房銷售額占GDP的比例從2000年3.6%已增加到了2011年的12.54%。只要房地產(chǎn)每年增長10%，對GDP的貢獻就能達到大約1%，這還不包括裝修、家具、家電等行業(yè)。從工業(yè)增加值的角度來看，中國工業(yè)經(jīng)濟主要由地產(chǎn)投資驅(qū)動，經(jīng)濟的增長和回落大都源于地產(chǎn)投資的變動，而且，地產(chǎn)投資的增加，會帶動與地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，比如銀行、水泥、鋼鐵、工程機械、建筑建材、家用電器等行業(yè)的增長。所以，從經(jīng)濟基本面的角度來看，房地產(chǎn)主導(dǎo)中國經(jīng)濟。另外

3、，從證券市場的角度來看，地產(chǎn)股的市值巨大，地產(chǎn)股股價的變動對A股指數(shù)變動影響重大，而且地產(chǎn)股的變動通常會帶動銀行股的相關(guān)權(quán)重股股價的變動，所以，研究我國地產(chǎn)市場的變化對判斷A股的面的數(shù)據(jù)，以真實的反映中國房地產(chǎn)價格的變動。其中，全國商品房銷售價格指數(shù)以全國71個大中城市的商品房的價格指數(shù)作為代表。商品房中包括住宅和非住宅兩個種類。住宅中包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅3個小類；非住宅中包括辦公樓、商業(yè)娛樂用房、工業(yè)倉儲用房、其它用房4

4、個小類。第一步：根據(jù)國家統(tǒng)計局的原始統(tǒng)計數(shù)據(jù)，得到小類項下的細項的指數(shù)，即經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)娛樂用房、工業(yè)倉儲用房和其它用房的指數(shù)和報告期銷售額。小類項的價格指數(shù)計算公式：K=■其中，K為某小類項指數(shù)，Ki為小類項下的細項指數(shù)；Wi為該小類項下各細項的報告期銷售額。小類項即指經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)娛樂用房、工業(yè)倉儲用房和其它用房。第二步：利用第一步得到的小類項數(shù)據(jù)，通過同樣的計算公式計算住