住宅市場(chǎng)剛性需求研究.pdf

1、近些年來(lái),我國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展快速,人民群眾的居住條件得到顯著改善的同時(shí),也引發(fā)了一些問(wèn)題和矛盾。本文以城市住宅市場(chǎng)中剛性需求為研究對(duì)象,通過(guò)對(duì)住宅市場(chǎng)需求的分析,對(duì)剛性住宅需求進(jìn)行界定。在此基礎(chǔ)上以拆遷安置住宅需求和新婚家庭住宅需求為例,對(duì)典型的住宅剛性需求進(jìn)行深入的討論,并結(jié)合上海市的實(shí)際數(shù)據(jù),對(duì)剛性需求與住宅市場(chǎng)的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行驗(yàn)證和解釋。
　　 本文主要分為六章。第一章提出問(wèn)題,確定文章的結(jié)構(gòu)和方法。第二章主要對(duì)房地產(chǎn)、住宅市

2、場(chǎng)以及剛性需求有關(guān)的概念進(jìn)行闡述和分析,并對(duì)我國(guó)當(dāng)前住宅市場(chǎng)中存在的各種典型需求進(jìn)行列舉和分析。第三章對(duì)住宅市場(chǎng)中的剛性需求進(jìn)行定義和解釋。第四章以拆遷安置住宅需求和新婚家庭住宅需求為典型,對(duì)其內(nèi)涵、影響因素及其對(duì)住宅市場(chǎng)乃至房地產(chǎn)行業(yè)的影響、意義進(jìn)行了詳細(xì)的討論。第五章對(duì)上海市住宅市場(chǎng)和城市房屋拆遷的具體情況進(jìn)行了歸納,并以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),對(duì)上海市住宅市場(chǎng)中存在的典型的剛性住宅需求進(jìn)行計(jì)算,對(duì)不同年度中剛性需求與住宅價(jià)格之間的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行

3、考察,并對(duì)現(xiàn)象作出解釋。第六章總結(jié)全文觀點(diǎn),并從政府、企業(yè)以及居民的不同層面給出建議。
　　 本文結(jié)論認(rèn)為:首先,在住宅市場(chǎng)的典型需求中,拆遷安置住宅需求和新婚家庭住宅需求的剛性特征最為明顯;其次,對(duì)上海住宅市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行情況的觀察表明,剛性需求占總需求比重較高的年份,住宅價(jià)格往往處于相對(duì)較低的水平,但總的來(lái)說(shuō),剛性需求在總的住宅需求中所占比重呈下降趨勢(shì);此外,雖然國(guó)家的有關(guān)條款政策確實(shí)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的影響,但這種影響更多