S房地產(chǎn)公司風(fēng)險(xiǎn)管理體系研究.pdf_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、經(jīng)過幾年的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)在2007年前達(dá)到巔峰,隨著房?jī)r(jià)的快速上漲,2008年為了預(yù)防房地產(chǎn)泡沫對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)造成的不利影響,國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了一系列的宏觀政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),房地產(chǎn)企業(yè)深受打擊。因?yàn)槊绹?guó)金融危機(jī)的影響,我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)。2009年國(guó)家出臺(tái)了宏觀調(diào)控政策,保內(nèi)需擴(kuò)增長(zhǎng)。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè),國(guó)家從上一輪的緊縮型調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)樾乱惠喌臄U(kuò)張型調(diào)控。從2009年7月開始經(jīng)濟(jì)回暖,房?jī)r(jià)連續(xù)攀升,房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)為紅火,年底又達(dá)到一個(gè)新的高峰,

2、國(guó)家在2009年底又出臺(tái)了一系列的政策來(lái)調(diào)控,因此房地產(chǎn)行業(yè)深受國(guó)家政策的影響。
   房地產(chǎn)行業(yè)本身具有投資規(guī)模大、開發(fā)周期長(zhǎng)、涉及的環(huán)節(jié)多等特點(diǎn),又處于這種不斷變換的外部環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷的風(fēng)險(xiǎn)就比較多,要想在這復(fù)雜的環(huán)境生存發(fā)展,就需要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理。
   本文對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理理論發(fā)展的歷史和成果進(jìn)行回顧,針對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理體系建立最有指導(dǎo)意義的COSO風(fēng)險(xiǎn)管理整體框架進(jìn)行了深入的研究和分析。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的

3、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和對(duì)S房地產(chǎn)公司進(jìn)行深入調(diào)查和研究,使用COSO的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的八要素對(duì)S房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)管理體系進(jìn)行設(shè)計(jì),希望能為中小型房地產(chǎn)企業(yè)提供參考意見。
   本文共分六章,第一章指出了根據(jù)COSO風(fēng)險(xiǎn)管理整體框架來(lái)建立房地產(chǎn)公司風(fēng)險(xiǎn)管理體系的背景、意義;房地產(chǎn)公司風(fēng)險(xiǎn)管理的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀;本文的研究方法及創(chuàng)新點(diǎn)。第二章是風(fēng)險(xiǎn)管理理論綜述,回顧了風(fēng)險(xiǎn)管理理論的起源和發(fā)展,深入分析了全面風(fēng)險(xiǎn)管理理論的產(chǎn)生、發(fā)展的因?yàn)椴?duì)COSO

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