社會投資核準（備案）類建設項目審批制度改革辦事流程

1、社會投資核準(備案)類建設項目審批制度改革辦事流程前期階段：項目規(guī)劃選址階段（本階段屬前期工作，未涉及建設單位，不納入計時。土地儲備機構牽頭）前期土地儲備整理1.涉及國家安全事項建設項目審查2.建設工程選址和控制地帶內文物保護評估審查3.改變綠化規(guī)劃、綠化用地使用性質或占用綠化用地審查4.洪水影響評價報告審查5.抗震設防要求備案6.環(huán)境影響評價審查7.購買1：500或1：1000平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的六線（六線指：紅線、綠線、藍線、黃

2、線、紫線、黑線）現(xiàn)狀地形圖8.完成土地實測（涉及到的部門及時向規(guī)劃部門反饋意見，其中依法確需履行審批手續(xù)的，項目單位在簽訂土地出讓合同并完成規(guī)劃等有關前期事項后單獨辦理）以下事項同步辦理選址意見書許可、建設項目用地預審（涉及時辦理）（15個工作日）以招、拍、掛等方式有償受讓國有土地使用權，編制土地出讓方案，簽訂土地出讓合同；或工業(yè)企業(yè)利用自有土地進行技術改造，完成規(guī)劃有關前期審批首先完成核定地圖（5個工作日）、現(xiàn)勢地形圖（5個工作日）、

3、地質災害危險性評估報告（20個工作日）第三階段：項目開工許可階段（住建部門牽頭，即時辦結）規(guī)劃部門受理啟動本階段審批程序建設單位首先委托中介機構編制建設工程設計方案、涉及控制地帶內文物保護設計方案、地質災害危險性評估報告等，同步開展勘察、設計、監(jiān)理招投標工作，同步編制施工圖設計、人防工程防護設計文件、超限高層建筑工程抗震設防、消防設計、節(jié)能設計及規(guī)劃放線測量技術報告等（20個工作日）。建設用地規(guī)劃許可證核發(fā)（6個工作日）建設工程規(guī)劃許可