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1、1空港股份投資價(jià)值分析報(bào)告空港股份投資價(jià)值分析報(bào)告上海證券綜合研究有限公司勵(lì)列俊摘要:摘要:?空港股份公司在同行空港股份公司在同行業(yè)中的中的資產(chǎn)質(zhì)資產(chǎn)質(zhì)量、量、財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)狀況、盈利能力等幾狀況、盈利能力等幾項(xiàng)指標(biāo)位于前列。位于前列。?公司開(kāi)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的北京天竺出口加工區(qū)和北京天竺空港工的北京天竺出口加工區(qū)和北京天竺空港工業(yè)區(qū)在北京市區(qū)在北京市“十一五十一五”規(guī)劃中,是重點(diǎn)劃中,是重點(diǎn)統(tǒng)籌規(guī)劃中的劃中的臨空經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)區(qū)。兩個(gè)園區(qū)區(qū)。兩個(gè)園區(qū)
2、臨近首都機(jī)近首都機(jī)場(chǎng),90分鐘可抵天津新港,具有可抵天津新港,具有海、海、陸、空、空立體交通快捷的重要區(qū)位立體交通快捷的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)。同。同時(shí),國(guó)家,國(guó)家對(duì)出口加工區(qū)出臺(tái)的重大新政策將增加天竺出口加工區(qū)出口加工區(qū)出臺(tái)的重大新政策將增加天竺出口加工區(qū)的保稅物流功能,使公司與之配套的土地開(kāi)的保稅物流功能,使公司與之配套的土地開(kāi)發(fā)、物、物業(yè)出租和物流出租和物流業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)具有巨大的拓展空有巨大的拓展空間。?2006年北京新國(guó)年北京新國(guó)際展覽中心落
3、中心落戶(hù)空港城和空港城和2007年首都機(jī)年首都機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建完成建完成將大大促將大大促進(jìn)公司的房地公司的房地產(chǎn)和物和物業(yè)出租等各出租等各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)入快速增入快速增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)周期。周期。?公司將利用其豐富的土地公司將利用其豐富的土地儲(chǔ)備儲(chǔ)備,在未來(lái),在未來(lái)35年內(nèi),以土地開(kāi)年內(nèi),以土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為發(fā)業(yè)務(wù)為平臺(tái)平臺(tái),加大土地深加工力度,,加大土地深加工力度,實(shí)施縱向一體化向一體化戰(zhàn)略。通略。通過(guò)房地房地產(chǎn)、建筑施工、、建筑施工、物業(yè)出租、
4、物流等增出租、物流等增值業(yè)務(wù)進(jìn)值業(yè)務(wù)進(jìn)一步延伸和完善一步延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈,培育新的利,培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。點(diǎn)。3近三年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與凈利潤(rùn)情況0500010000150002000025000300002002年2003年2004年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2800290030003100320033003400凈利潤(rùn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈利潤(rùn)在土地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、建筑工程施工和自有物業(yè)出租三項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)中,土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率保持在50%以上,04年和05年
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