商業(yè)地產基礎知識

1、【地產】商業(yè)地產基礎知識一、何為商業(yè)地產一、何為商業(yè)地產商業(yè)地產的屬性本身來講有廣義和狹義之說，狹義的商業(yè)地產就是我們平常說的商業(yè)的交易場所，廣義應該包括商場、酒店、寫字樓、商務公寓等，一切可以用來銷售和經營這些物業(yè)綜合體的運營形式，都叫商業(yè)地產。商業(yè)地產是包括購物中心、商業(yè)街、SHOPPINGMALL、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產產品。商業(yè)地產與

2、住宅房地產的區(qū)別：商業(yè)地產與住宅房地產的區(qū)別：住宅房地產：住宅房地產：1、發(fā)展商大多數采取開發(fā)銷售的模式其資金回收模式相對簡單2、大多數的住宅類產品的購買者在購買住宅類產品時，主要是買來自住的3、發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成商業(yè)地產：商業(yè)地產：1、商業(yè)地產項目是只租不售、或只銷售部分的面積，靠企業(yè)長期持有2、大多數購買者購買商業(yè)地產類產品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報率較高的一種投資工具，買來作為投資用的

3、3、發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經營、推廣作為第一等大事來對待二、商業(yè)地產的內容二、商業(yè)地產的內容亞洲及國內（含香港、新加坡等）主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費總量等。商業(yè)地產主要分為兩類：一是都市型商業(yè)地產，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達到2500美元；二是郊區(qū)型商業(yè)地產，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達到3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達10－1

4、5％。商業(yè)地產的發(fā)展特點及趨勢：商業(yè)地產的發(fā)展特點及趨勢：三、商業(yè)地產的類型三、商業(yè)地產的類型地產投資市場產品類別地產投資市場產品類別購物中心購物中心——SHOPPINGMALL概念：概念：Mall——林蔭道在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，許多商店、娛樂設施和餐館組成的大型零售綜合體。ShoppingMall——規(guī)模在10萬平方米以上，由管理商統(tǒng)一經營管理，主要采取出租方式運營的集零售、娛樂、餐飲、休閑等于一體的復合商業(yè)業(yè)態(tài)。SHOP