基于hedonic模型的石家莊城市住宅特征價格研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。住宅房地產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中占有舉足輕重的地位。隨著我國城鎮(zhèn)住宅市場的形成，城市住宅價格問題成為房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界關(guān)
　　 注的焦點之一。住宅價格的走勢不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟的穩(wěn)定快速發(fā)展，同時也關(guān)系到億萬人民的福祉。因此，對于住宅價格的研究具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。
　　 本文在國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上將hedonic價格理論應(yīng)用于石家莊住宅市場，分析了石家莊的住宅特征、特征價格，并試圖解釋住

2、宅特征與住宅價格之間的定量關(guān)系，構(gòu)建適用于石家莊住宅市場的hedonic模型，驗證了hedonic模型在住宅市場的適用性。
　　 論文在第一部分介紹了研究背景、意義與目的，確立了研究方法、內(nèi)容以及所采用的技術(shù)路線，并對論文即將采用的Stata軟件進行了簡要介紹。
　　 第二部分為文獻(xiàn)綜述，在這一部分，本文總結(jié)了hedonic價格理論與模型的國內(nèi)外研究動態(tài)，對國外、國內(nèi)有關(guān)文獻(xiàn)進行了內(nèi)容綜述，了解了相關(guān)研究的最新進展，認(rèn)為

3、目前國內(nèi)hedonic理論應(yīng)用仍處于起步階段。
　　 第三部分為hedonic價格理論分析與模型應(yīng)用部分，該部分首先回顧了hedonic價格理論的提出與發(fā)展，明確了一些重要概念，對hedonic價格模型的理論基礎(chǔ)，即消費者決策理論、生產(chǎn)者決策理論與市場均衡理論進行了簡要闡述，論述了模型應(yīng)用的假設(shè)條件，重點分析了hedonic模型函數(shù)形式的選擇，明確了建立模型的方法步驟，并對模型回歸結(jié)果的檢驗進行了討論。
　　 第四部分對

4、住宅價格進行了定義，簡要介紹了住宅價格的特點與構(gòu)成，并重點分析了影響住宅價格的特征因素，從而為實證分析時模型因變量的定義以及特征變量的選擇奠定了基礎(chǔ)。
　　 第五部分為本文的核心部分，本部分首先對石家莊的概況進行了簡要分析，介紹了石家莊房地產(chǎn)市場的相關(guān)情況，明確了研究對象，在此基礎(chǔ)上，依據(jù)石家莊市的現(xiàn)實情況，初步篩選出了影響住宅價格的特征因素，并進行了變量的設(shè)計與定義，確立了變量的賦值原則與方法。然后，運用Stata9.0進行模

5、型試算，對各種模型形式的回歸結(jié)果進行檢驗，選擇最優(yōu)模型形式，從而建立了石家莊市城市住宅hedonic價格模型。在此基礎(chǔ)上，用所選擇的模型對石家莊市城市住宅價格進行回歸分析，得到住宅特征的隱含價格，并找出影響住宅價格的特征，接著，利用石家莊行政區(qū)劃，對石家莊住宅市場進行了簡單細(xì)分，利用hedonic模型對各區(qū)住宅價格的影響因素進行了比較分析，從而驗證了hedonic模型的適用性與實用性，為后續(xù)研究提供了思路。
　　 最后，在結(jié)論部