二手房交易流程及中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、二手房交易流程及中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二手房交易流程及中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、二手房交易程序一、二手房交易程序1、評(píng)估：到、評(píng)估：到市房產(chǎn)交易中心市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù)，根據(jù)辦理評(píng)估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和房齡、樓層和地段地段確定評(píng)估價(jià)格，一般低于房屋市場(chǎng)買賣價(jià)格。確定評(píng)估價(jià)格，一般低于房屋市場(chǎng)買賣價(jià)格。2、資金監(jiān)管：、資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶房產(chǎn)局指定帳戶；現(xiàn)金現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額

2、不能超過評(píng)估買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評(píng)估價(jià)。價(jià)。3、銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑、銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)交易中心（建（建行、公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或中行指定評(píng)估公行、公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或中行指定評(píng)估公司出據(jù)的評(píng)估報(bào)告，買賣雙方夫妻司出據(jù)的評(píng)估報(bào)告，買賣雙方夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、身份證、結(jié)婚證、戶口本、購(gòu)房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積

3、金管理中心購(gòu)房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申辦理貸款申請(qǐng)。請(qǐng)。4、擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合、擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到置業(yè)擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。同，并到置業(yè)擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。5、銀行（公積金）放款：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資、銀行（公積金）放款：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。金監(jiān)管帳戶。6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。到房產(chǎn)局辦

4、理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。7、購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。息，不得委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人售房，不得向購(gòu)房者提供電息，不得委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人售房，不得向購(gòu)房者提供電話號(hào)碼等個(gè)人信息或私自將本房賣給他人，否則，將由甲方承話號(hào)碼等個(gè)人信息或私自將本房賣給他人，否則，將由甲方承擔(dān)1%1%的手續(xù)費(fèi)。的手續(xù)費(fèi)。三、乙方要盡力通過網(wǎng)站等方式發(fā)布售房信息，并根據(jù)市場(chǎng)走三、乙方要盡力通過網(wǎng)站等方式發(fā)布售房信息，并根據(jù)市

5、場(chǎng)走向及時(shí)向甲方反饋信息。向及時(shí)向甲方反饋信息。四、甲方發(fā)現(xiàn)乙方不作為的可以通過書面開式通知乙方取消四、甲方發(fā)現(xiàn)乙方不作為的可以通過書面開式通知乙方取消本協(xié)議。本協(xié)議。五、乙方負(fù)責(zé)提供購(gòu)房者，對(duì)符合甲方意圖的購(gòu)買者組織集五、乙方負(fù)責(zé)提供購(gòu)房者，對(duì)符合甲方意圖的購(gòu)買者組織集中看房。中看房。六、如果出賣房屋信息出現(xiàn)失真，甲方負(fù)全部責(zé)任，并賠償六、如果出賣房屋信息出現(xiàn)失真，甲方負(fù)全部責(zé)任，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。乙方經(jīng)濟(jì)損失。七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字