重慶市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析.pdf

1、由于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈相比于其他行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，并且與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)也比較多。所以，一個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r是否健康對(duì)這個(gè)城市建設(shè)方面起著至關(guān)重要的作用。然而判斷房地產(chǎn)房夜發(fā)展是否健康的主要標(biāo)準(zhǔn)則是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是否正常，因此，學(xué)術(shù)界對(duì)北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)的相關(guān)著作相當(dāng)之多，但專門研究重慶市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的文章并不多。隨著重慶被批準(zhǔn)為直轄市，學(xué)術(shù)界對(duì)房地產(chǎn)研究的區(qū)域逐漸向重慶轉(zhuǎn)移，而且重慶的房地產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)天翻地覆的變化，

2、并且在2005年達(dá)到了了前所未有的增長(zhǎng)速度，這樣就更加為學(xué)術(shù)界提供了可供研究的素材。在世界金融危機(jī)爆發(fā)的2007年，重慶的房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到了高峰。在重慶房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)一路高漲的同時(shí)，影響重慶房地產(chǎn)價(jià)格的因素也呈現(xiàn)出水漲船高之態(tài)勢(shì)。
　　本文首先總結(jié)了國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)理論研究的相關(guān)文獻(xiàn)述評(píng)，然后，介紹了房地產(chǎn)價(jià)格理論的特性，并且從定性角度方面說(shuō)明了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，包括：房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模、政策因素、成本因素、收入水平、房地產(chǎn)

3、價(jià)格、宏觀政策、人口和家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)者的預(yù)期，并把這些因素具體的分類為需求因素、供給因素以及其他因素。其次，探討了重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況以及在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的問(wèn)題。
　　本文的重點(diǎn)是在借鑒許多前人研究成果的基礎(chǔ)上，綜合研究與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)理，建立了一個(gè)有關(guān)房?jī)r(jià)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)其進(jìn)行分析。實(shí)證分析的結(jié)果表明，在易于計(jì)量的的各類影響因素中，對(duì)重慶市房?jī)r(jià)的影響程度由強(qiáng)到弱依次為：土地價(jià)格、平均工資、