全國經(jīng)紀(jì)人-職業(yè)導(dǎo)論

1、1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論第一章第一章房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)概述第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義與分類一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義（一）經(jīng)紀(jì)的含義經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)。經(jīng)紀(jì)服務(wù)最重要的方式有居間、代理、行紀(jì)三種。居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。其特點(diǎn)是：經(jīng)紀(jì)人在成功撮合交易之前

2、與委托人一般沒有明確的法律關(guān)系。代理是指：經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，與委托人的名義于第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。行紀(jì)：是指經(jīng)紀(jì)人搜委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。行紀(jì)有兩個(gè)特征：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)人可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買進(jìn)或賣出，并因此增加自己的報(bào)酬；二是除非委托人不同意，

3、對具有市場定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)人可以自己做Wie買受人或者賣出人。按經(jīng)濟(jì)活動服務(wù)市場不同，可將經(jīng)紀(jì)人分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、證券經(jīng)紀(jì)人、期貨經(jīng)紀(jì)人、演藝經(jīng)紀(jì)人、體育經(jīng)紀(jì)人、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人等。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，又稱“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人包括房地產(chǎn)出賣人、出租人、購買

4、人和承租人。從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動具有特殊性。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體指經(jīng)工商部門注冊并在經(jīng)設(shè)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格并經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。房地產(chǎn)拍賣。及商品拍賣機(jī)構(gòu)形式代理委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的一種中介服務(wù)，因其活動主體原因，目前我國法律框架下并不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的范疇。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人還常向委托人提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有那身服務(wù)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。（三）相關(guān)概念辨析1、經(jīng)紀(jì)與中介中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為以下三類：第一類，為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息活動。第二類、為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買方或買方信息的活動。第三類，直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動。3二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用降低交易成本，提高交易效率；規(guī)范交易行為，保障交易安全；促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)

6、益第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與歷史沿革漢代有了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)稱為“駔儈”唐代專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人開始被稱為“莊宅牙人”后周時(shí)期優(yōu)了政府發(fā)放牙貼的官牙人，并出現(xiàn)了牙人的同業(yè)組織牙行。元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”。明清時(shí)期，牙行是世襲的，由官府“例給官貼”，方可營業(yè)，官貼每五年編審一次1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運(yùn)而生，房地產(chǎn)掮客分為掛牌掮客和流動掮客。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的

7、歷史進(jìn)程2011年4月1日，有住房和城市建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部共同發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法》正式實(shí)施。2012攆月，人力資源和社會保障部發(fā)布《關(guān)于清理規(guī)范職業(yè)資格第一批公告》，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證歸入職業(yè)水平評價(jià)類職業(yè)資格。二、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的地位房地產(chǎn)業(yè)分為五類：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動及其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于不動產(chǎn)業(yè)。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

8、業(yè)的發(fā)展展望1、信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展2、行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展3、以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速第二章第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員第一節(jié)第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的內(nèi)涵我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房那個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制

9、度的政策制度制定有人力資源社會保障部、住房和城市建設(shè)部共同負(fù)責(zé)，兩部按職責(zé)分工對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)人員職業(yè)資格制度的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的評價(jià)與管理工作有中國房地產(chǎn)評估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會具體承擔(dān)。人力資源社會保障部、住房和城市建設(shè)部制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格是指，由人力資源社會保障部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的專業(yè)水平的評價(jià)組織進(jìn)行評