商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)布局

1、商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)布局商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)布局任何建筑都一樣，設計首先需要解決的是功能布局和交通組織。而對于商業(yè)綜合體而言，業(yè)態(tài)布局和動線規(guī)劃就更為重要，這是商業(yè)設計的核心，也是難點，是空間組織的提綱和線索。業(yè)態(tài)布局和動線規(guī)劃是緊密聯系在一起的，我們不能拋開業(yè)態(tài)談動線，也不能不考慮動線來布置業(yè)態(tài)。一、商業(yè)業(yè)態(tài)歸類分析一、商業(yè)業(yè)態(tài)歸類分析規(guī)劃設計的第一步，是梳理建筑的各種功能空間的關系，繪出功能關系圖。商業(yè)項目之不同，在于各種業(yè)態(tài)之間并無直觀的工藝

2、流程關系，甚至項目設計之初，根本就沒有確定業(yè)態(tài)設置，僅僅只是限定了規(guī)模，這就要求建筑師必須對各種業(yè)態(tài)做到心中有數，了解各種業(yè)態(tài)的功能、檔次以及價值貢獻，如此才能得心應手地進行布局。1.1.按功能性質分類按功能性質分類商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨、超市、精品區(qū)（服裝、箱包、珠寶、飾品、食品、化妝品、文體用品等）、專業(yè)賣場（家居、家電、建材、配件等）、生活配套服務（美容、美發(fā)、美甲，藥店、花店、雜貨店、干洗店、寵物店等）、餐飲、娛樂、體育、教育、休閑、

3、文化……我們常把這些繽紛多彩的業(yè)態(tài)大體分為零售、休閑娛樂和餐飲三大類，這三大類業(yè)態(tài)的面積比例在商業(yè)綜合體中往往各占約三分之一，依據項目定位和經營情況略有調整。2.2.按消費方式分類按消費方式分類我們一般把顧客的消費行為分為目的性消費和隨機性消費。對應業(yè)態(tài)，可視零售百貨、生活配套、小型餐飲等為隨機性消費業(yè)態(tài)，其余業(yè)態(tài)如超市、酒樓、娛樂、健身、教育等為目的性消費業(yè)態(tài)。3.3.按消費層次分類按消費層次分類可劃分為從日常必須性消費到奢侈性消費的

4、若干檔次，商品可劃分為民生商品、生活消費品、中檔時尚消費、奢侈品等，對應百貨的定位可以有大眾百貨、時尚百貨，精品百貨等，餐飲可以分為日常性快餐、地方風味小吃、追求文化情調高附加值的西餐以及高端商務宴請為主的大酒樓。4.4.按對項目的價值貢獻按對項目的價值貢獻圖1萬達商業(yè)綜合體基本模型2）按管理要求分區(qū)業(yè)態(tài)的經營時間不同是更為客觀的分區(qū)要求：如有的超市開門較早，而餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)關門則較晚，甚至24小時營業(yè)，應按管理要求相對集中，最好設有