成都龍泉項(xiàng)目策劃案

1、四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案1.2成都市居民收入及個(gè)性特征分析1.2.1城市居民收入及消費(fèi)情況2000年成都市職工平均年工資為8925元比上年增長(zhǎng)10.4%，全年城市居民人均可支配收入為7649元，比上年增長(zhǎng)7.8%。從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展切實(shí)帶來(lái)了城市居民收入的提高，居民的消費(fèi)支付能力大為增強(qiáng)。城市居民人均收入及支出情況——1.2.2消費(fèi)者個(gè)性特征分析u老式小茶館，精致蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年

2、人生。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無(wú)疑是這座兩千年古城最傳神的人文風(fēng)景。一般嗜茶成癮的成都人，早上起來(lái)頭件事，不是吃飯，而是喝茶；u尋常人家，總愛(ài)把飯桌擺到那街沿上，細(xì)斟慢飲幾杯薄酒，談天說(shuō)地邊吃邊擺龍門(mén)陣，一副旁若無(wú)人自得其樂(lè)津津有味的閑適氣派。成都人就這樣，喜歡把一切都當(dāng)門(mén)敞戶(hù)擺在天光底下來(lái)享受；u成都人崇尚的是自在實(shí)在的居家過(guò)日子。而居家過(guò)日子并不在乎外表的富麗堂皇，要的只是衣食住行的方便愜意；u成都人無(wú)論是干什么行當(dāng)?shù)?/p>

3、都不愿意為幾個(gè)小錢(qián)放棄自己的閑適瀟灑，也不想為掙大錢(qián)成富豪而拼掉老命；u成都人就生活在龍門(mén)陣中，猶如他們大半輩子都浸泡在濃茶中一樣；u如果說(shuō)愛(ài)扎堆兒看熱鬧是相當(dāng)一部分中國(guó)人的毛病，則成都人在這方面表現(xiàn)得更是“出類(lèi)拔萃”，表演的淋漓盡致，有聲有色；u成都的花會(huì)有一個(gè)最大特色，不僅賞花，更是借花獻(xiàn)佛，借賞花之名大家聚會(huì)游樂(lè)；成都人喜歡城市的熱鬧，也留戀鄉(xiāng)野的清新，花會(huì)恰恰將這相悖的兩方面融成了一片；u成都人、成都文人，對(duì)杜甫草堂確是有很深沉

4、的感情的。在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂(lè)休憩的園林，更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地；u成都人喜歡的就是大眾文化，熱鬧場(chǎng)景，才不稀罕什么高雅清靜；u成都人喝酒，要的就是這二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界；u“人活臉，樹(shù)活皮”，這就是成都人心目中做人的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)；成都人是把面子看得很重，愛(ài)繃，但一般來(lái)講并無(wú)害人之心；地產(chǎn)市場(chǎng)處在快速發(fā)展階段——借鑒沿海城市開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的前提：備注：成都深圳為2000年末的數(shù)據(jù)，廣州為1999

5、年末的數(shù)據(jù)；深圳以包括暫住人口的常住人口為基數(shù)計(jì)算；深圳城區(qū)為特區(qū)內(nèi)。對(duì)比三個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)狀況，可以發(fā)現(xiàn)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對(duì)值相當(dāng)于深圳9495年水平），其全市人口的密度與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳全市六區(qū)的平均值。更為值得關(guān)注的是，成都人的文化素質(zhì)較高，且提高速度快（第五次人口普查數(shù)值較之第四次人口普查數(shù)值為2.2倍）。這對(duì)參考深圳等人口素質(zhì)較高城市的住宅開(kāi)發(fā)很具意義。成都商品住宅市場(chǎng)處在快速

6、增長(zhǎng)的發(fā)展階段：四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之二多多真實(shí)案例盡在：d.aspd=zjcxr四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之二對(duì)比成都和深圳商品房施工面積中住宅所占的比例變化趨勢(shì)，可以發(fā)現(xiàn)兩者基本呈逐年遞增的走勢(shì)。由于深圳房地產(chǎn)發(fā)展的相對(duì)成熟，其遞增趨勢(shì)逐年減緩(98年為11%，99年3%，2000年不到1%，對(duì)比成都2000年遞增10%)，說(shuō)明成都近年商品住宅還處于快速增長(zhǎng)的發(fā)展階段。開(kāi)發(fā)主題名目繁多——成都市目前的開(kāi)發(fā)主題分類(lèi)目前成都市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)主

7、題定位方向大致可分傳統(tǒng)、現(xiàn)代、混合型及個(gè)性型。分類(lèi)表現(xiàn)案例訴求傳統(tǒng)型由外（建筑形式）到內(nèi)（生活方式）強(qiáng)調(diào)蜀式風(fēng)格芙蓉古城等傳統(tǒng)精神的歸屬非傳統(tǒng)型由外到內(nèi)以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格或非中式（歐式美式英式新加坡式等）風(fēng)格為主凱萊帝景、新加坡花園、中海名城、圣安卓花園等物質(zhì)表現(xiàn)、實(shí)用、現(xiàn)代精神的歸屬混合型非傳統(tǒng)的建造，傳統(tǒng)的名稱(chēng)或宣傳手法西蜀皓月、鳳凰棲等傳統(tǒng)精神的歸屬、實(shí)用個(gè)性型不刻意強(qiáng)調(diào)風(fēng)格的歸屬，以獨(dú)特優(yōu)勢(shì)或賣(mài)點(diǎn)為開(kāi)發(fā)主題府河音樂(lè)花園、愛(ài)舍爾花園實(shí)

8、用、個(gè)性精神的歸屬目前市場(chǎng)上存在最多的應(yīng)該說(shuō)是非傳統(tǒng)型，這與成都市商品住宅開(kāi)發(fā)的階段及面對(duì)的主力消費(fèi)群特征有關(guān)（參照深圳的住宅開(kāi)發(fā)），隨著商品住宅主力消費(fèi)群體的向中階層轉(zhuǎn)化，講究實(shí)用及在文化基礎(chǔ)上的精神歸屬將成為住宅的主要主題。無(wú)個(gè)性住宅追風(fēng)（esp歐式豪華之風(fēng)）、物質(zhì)表現(xiàn)實(shí)用及精神歸屬（溫飽型非商品房）(高收入階層購(gòu)買(mǎi)者)(中收入階層為主)成都市知名發(fā)展商（大項(xiàng)目）的開(kāi)發(fā)主題情況成都市的外來(lái)發(fā)展商目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（代表：成都花園、萬(wàn)科城市