曹俊濤房地產實習報告

1、房地產開發(fā)認識實習1房地產開發(fā)認識實習房地產開發(fā)認識實習作為一名學習工程管理專業(yè)的學生來講，房地產開發(fā)是我們主要的學習和就業(yè)方向；在經過了兩年的大學生活之后，我們逐漸適應了大學的生活，而且對工程管理有了一定的了解。在大二時我們學習了工程制圖，建筑力學，土木工程材料，房地產經濟學等一些專業(yè)課程，對工程和房地產有了一定的認識；為了讓同學們更加多的和深入的了解本專業(yè)的發(fā)展流程，發(fā)展前景以及增加以后學習的針對性，在本學期期末時老師們?yōu)槲覀儼才帕?/p>

2、房地產認識的實習學習。在為時不長的一天內，我們在二號實驗樓的沙盤模擬實驗室內進行了，通過地產開發(fā)沙盤模擬，我們對房地產開放的流程有了一個初步的認識。雖然沒有系統(tǒng)的學習房地產這門專業(yè)課，但是在老師的指導下，我們初步的了解了房地產開發(fā)所需以及所要做的種種流程。一一實習目的實習目的1.通過認知實習了解房地產開發(fā)流程。2.初步建立以后學習專業(yè)的概念。3.進一步認識工程預算，工程策劃，項目經理等在以后的工作當中運用的要求及程度。4.通過與同學和老

3、師的交流，進一步了解本專業(yè)的學習內容在實際生產中的應用，爭取學以致用。5.拓寬視野，為以后學習建立目標。二二實習內容實習內容（一）（一）房地產開發(fā)程序簡介房地產開發(fā)程序簡介房地產開發(fā)是指房地產開發(fā)企業(yè)，以盈利為目的投資開發(fā)房地產項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發(fā)下的定義是“指在依據本法取得國有土地所有權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為”。房地產開發(fā)流程主

4、要包括以下幾個程序。1、前期的準備、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作房地產開發(fā)認識實習3（2）持有建設工程規(guī)劃和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向城

5、市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。2）現(xiàn)售）現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（2）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定