2016.09.11初步設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、瀏陽(yáng)宏鑫豪園一期項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)181初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)第一章第一章設(shè)計(jì)總說(shuō)明設(shè)計(jì)總說(shuō)明1.1.1.1.工程設(shè)計(jì)主要依據(jù)工程設(shè)計(jì)主要依據(jù)1.1.1瀏陽(yáng)市規(guī)劃管理局提供的用地紅線圖1.1.2國(guó)土局建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.1.3建設(shè)方認(rèn)可主管職能部門(mén)審批同意的總平面布置和建筑戶型方案1.1.4城市上下水及強(qiáng)弱電管線有關(guān)接口資料1.1.5工程地質(zhì)勘察報(bào)告1.1.6建設(shè)方有關(guān)設(shè)計(jì)要求的函件1.1.7國(guó)家、湖南省及瀏陽(yáng)市有關(guān)建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)

2、定1.2.1.2.工程概述工程概述工程項(xiàng)目名稱：瀏陽(yáng)宏鑫豪園建設(shè)單位：瀏陽(yáng)市宏鑫投資有限公司設(shè)計(jì)單位：北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司1.2.1地理位置基地位于瀏陽(yáng)永安鎮(zhèn)，北臨緯二路，西臨永安大道，東臨經(jīng)二點(diǎn)五路，西側(cè)永安大道連接長(zhǎng)瀏高速能快速到達(dá)長(zhǎng)沙地區(qū)，交通便利，周邊銀行、教育、配套服務(wù)設(shè)置較完善。項(xiàng)目總用地面積85301.3平米，基地范圍內(nèi)規(guī)整，場(chǎng)地較為平緩，東側(cè)為已建凱旋豪庭小區(qū)，周邊多以多層民房為主。1.2.2本工程項(xiàng)目特點(diǎn)、規(guī)模及

3、內(nèi)容組成項(xiàng)目總體布局以南低北高布置展開(kāi)，規(guī)劃分為高層區(qū)與多層別墅區(qū)兩個(gè)區(qū)為發(fā)展功能定位，高層區(qū)與多層區(qū)相對(duì)獨(dú)立，高層區(qū)位于地塊北側(cè)與東側(cè)，多層位于南側(cè)滿足日照通風(fēng)采光同時(shí)尊重當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣，多層別墅區(qū)集中布置在南邊有效提高了土地利用率及空間使用率，高層區(qū)設(shè)置在東邊側(cè)較好地降低了街道噪聲對(duì)多層別墅區(qū)的干擾提升項(xiàng)目整體品質(zhì)。北側(cè)、東側(cè)主要布置商業(yè)和高層住宅樓。南側(cè)多層區(qū)主要安排了聯(lián)排別墅，配套幼兒園、管理用房等功能。沿城市道路為2層配套商

4、業(yè)，小區(qū)中心位置設(shè)置游泳池，延續(xù)主入口景觀軸線，提倡資源共享，同時(shí)對(duì)主入口形成視覺(jué)對(duì)景，隔離內(nèi)外功能不同的兩個(gè)空間。高層區(qū)位于基地北邊和東邊，通過(guò)自身圍合布置，擁有相對(duì)獨(dú)立的中心景觀庭院。聯(lián)排別墅區(qū)，位于基地南部，視線開(kāi)闊，有優(yōu)良的內(nèi)部景觀環(huán)境。1.2.2.1項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積：157880.09㎡。其中商業(yè)：13958.08㎡，高層住宅：75337.15㎡，多層住宅：47406.63㎡，物管用房：635.63㎡，幼兒園：2514

5、.55㎡，物管用房：635.63㎡，公廁：113.14㎡，游泳館：812.38㎡，不計(jì)容架空：3983.22㎡，地下室13118.56㎡。1.2.2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容組成：(1)本項(xiàng)目布置有11棟二類高層建筑、29棟多層建筑、1棟四層幼兒園、1棟三層游泳館及項(xiàng)目配套的一層地下室、商業(yè)。本次初步設(shè)計(jì)為該項(xiàng)目的一期工程，內(nèi)容有1棟二類高層一二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及一層地下室設(shè)備房、13棟多層建筑、1棟四層幼兒園、1棟三層游泳館。(2)總平面道路及管線，小

6、區(qū)主次出入口（人、車(chē)），配套用房布置、平時(shí)地下室車(chē)庫(kù)及總平管線布置。1.2.3設(shè)計(jì)范圍和分工1.2.3.1承擔(dān)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的范圍為：總平面設(shè)計(jì)、單體建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、平戰(zhàn)結(jié)合地下室設(shè)計(jì)。1.2.3.2特殊鋼結(jié)構(gòu)及幕墻、天燃?xì)庠O(shè)計(jì)、亮化設(shè)計(jì)等由專業(yè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。1.3.1.3.設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)1.3.1以城市區(qū)域總體規(guī)劃為指導(dǎo)，充分體現(xiàn)本居住小區(qū)特點(diǎn)，創(chuàng)建地標(biāo)效應(yīng)，為城市營(yíng)造具

7、有鮮活生命力的、富有時(shí)代精神的都市亮點(diǎn)。1.3.1.1建立富有人文環(huán)境品質(zhì)的城市花園。提高住戶的生活質(zhì)量，創(chuàng)造高層次的生活模式。1.3.1.2景觀環(huán)境的營(yíng)造在小區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造良好的景觀環(huán)境，使更多的住戶擁有大樓距并享受優(yōu)美的集中中央大院景觀，注意運(yùn)用外圍環(huán)境景觀借入引用的手法。1.3.1.3良好的建筑朝向布局建筑為南北向布置，保證了良好的日照、通風(fēng)、采光和節(jié)能等需求。1.3.1.4戶型設(shè)計(jì)—注重戶型采光、通風(fēng)、引綠等設(shè)計(jì)手法。同時(shí)靜態(tài)綠化與

8、動(dòng)態(tài)景觀（室外不同功能空間）相結(jié)合。1.3.1.5完善并開(kāi)放的小區(qū)服務(wù)配套。1.3.1.6實(shí)現(xiàn)土地利潤(rùn)最大化。充分挖掘的商業(yè)價(jià)值潛力提高經(jīng)濟(jì)效益。1.3.1.7因地制宜充分利用基地現(xiàn)狀，長(zhǎng)期與近期可能的有機(jī)結(jié)合，經(jīng)濟(jì)方便可行的開(kāi)發(fā)效果，做到不僅有豐厚的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)尚有可觀的社會(huì)與環(huán)境的效益。1.3.2消防安全：一類高層建筑按耐火等級(jí)一級(jí)設(shè)計(jì)，多層建筑按耐火等級(jí)二級(jí)設(shè)計(jì)。具體消防措施見(jiàn)消防篇。1.3.3環(huán)境保護(hù)及節(jié)能設(shè)計(jì)見(jiàn)節(jié)能環(huán)保篇。1

9、.3.4抗震設(shè)防:本工程抗震按基本烈度六度設(shè)防具體抗震措施見(jiàn)結(jié)構(gòu)篇。瀏陽(yáng)宏鑫豪園一期項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)3812.1.2.3創(chuàng)造小區(qū)靜溢、雅致景觀，融合品質(zhì)上乘的人居環(huán)境；2.1.2.4交通暢而不通，便捷卻不貫穿以保證小區(qū)有序管理與安全；2.1.2.5合理的豎向設(shè)計(jì)，減少土石方量。2.2.2.2.場(chǎng)地概述場(chǎng)地概述本項(xiàng)目地處瀏陽(yáng)市永安鎮(zhèn)工業(yè)園核心區(qū)域，瀕臨園區(qū)管委會(huì)，交通十分便利。根據(jù)該地區(qū)城市規(guī)劃的要求，充分利用地塊的優(yōu)勢(shì)。本次規(guī)劃對(duì)該項(xiàng)目的定

10、位為：創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境幽雅、配套完善、品味典雅、融商業(yè)與居住為一體的現(xiàn)代生活區(qū)，使之成為該片區(qū)的居住典范。2.3.2.3.總體布局總體布局2.3.1建筑布局小區(qū)總體布置分三個(gè)區(qū)：北區(qū)、南區(qū)、東區(qū)，北區(qū)沿永陽(yáng)路布置兩排7棟高層建筑，從東往西分兩排布置，東區(qū)沿東側(cè)永明路布置4棟高層建筑，南區(qū)均布置29棟聯(lián)排別墅，從東往西分六排布置，在小區(qū)東南角布置一個(gè)四層幼兒園，出入口直接對(duì)外，小區(qū)中間布置1棟三層物管用房及游泳館配套用房。項(xiàng)目設(shè)有一層地下室，

11、設(shè)地庫(kù)出入口二處，地下室停車(chē)泊位總數(shù)為442個(gè)。小區(qū)垃圾站布置在基地西北角臨靠外圍車(chē)道，方便垃圾定時(shí)清運(yùn)。2.3.2出入口及消防撲救面設(shè)置在永陽(yáng)路B10與B8#棟中間設(shè)置小區(qū)的主要人行出入口，兩棟之間26.5米的敞口作為小區(qū)主要形象入口。小區(qū)的主要車(chē)行出入口設(shè)置于地塊的東邊永明路上，同時(shí)西邊永安大道上設(shè)計(jì)一個(gè)6m車(chē)道作為消防應(yīng)急出入口。本項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)共設(shè)計(jì)二個(gè)出口：兩個(gè)雙向車(chē)道地庫(kù)出入口分別設(shè)置于地塊北面永陽(yáng)路上和小區(qū)內(nèi)部東南交處。地庫(kù)

12、出入口的設(shè)置保證了中央大院不受車(chē)流干擾，以期達(dá)成“人車(chē)分流”，保證良好的人居環(huán)境。小區(qū)內(nèi)每棟高層建筑均有一個(gè)長(zhǎng)邊落地，并在相應(yīng)位置設(shè)有消防車(chē)登高操作場(chǎng)地，撲救側(cè)設(shè)有直通室外的疏散口，每套住戶均有一個(gè)靠外墻的房間，其房門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)，設(shè)置有可開(kāi)啟外窗，外窗的耐火完整性不低于1個(gè)小時(shí)。2.42.4道路設(shè)置道路設(shè)置小區(qū)路網(wǎng)分四級(jí)道路：一級(jí)干道為車(chē)行主入口的外圍路（路幅5.5m），次干道為院內(nèi)環(huán)道和縱向聯(lián)接道（路幅4m），三級(jí)道為單元入口道路（

13、路幅2.5m），四級(jí)道為休閑游路（路幅2.01.5m)。車(chē)行主路網(wǎng)由兩條組成，一條系外圍車(chē)道，由小區(qū)西南隅與城市干道連接，該車(chē)道兩大功能一是消防車(chē)通道，二是小區(qū)北面外圍地面停車(chē)用車(chē)道，車(chē)道端點(diǎn)設(shè)15米15米回車(chē)坪；另一條為中央大院內(nèi)環(huán)形車(chē)道，該車(chē)道一是作為消防車(chē)通道，二是作為小區(qū)大院的日常人行通道，環(huán)形道在小區(qū)東端開(kāi)應(yīng)急口與城市道路相連。另在兩條主干道之間設(shè)置兩條縱向聯(lián)系干道，將外圍道與內(nèi)環(huán)道連成一體。車(chē)行道縱坡均小于7%，撲救面縱坡小

14、于3%，選用無(wú)路肩鋪彩磚路面，外圍車(chē)道鋪彩色瀝青路面。2.52.5停車(chē)位設(shè)置停車(chē)位設(shè)置小區(qū)總需停車(chē)位按有關(guān)技術(shù)規(guī)定測(cè)算為742個(gè)泊位，本案地下車(chē)庫(kù)可容泊位442個(gè)，多層架空停車(chē)227個(gè)，小區(qū)內(nèi)地面停車(chē)布置了79個(gè)生態(tài)泊位，可以滿足需要。2.62.6小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及人文景觀與綠化廣場(chǎng)的設(shè)置與創(chuàng)建小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及人文景觀與綠化廣場(chǎng)的設(shè)置與創(chuàng)建綠化的設(shè)計(jì)以自然有機(jī)景觀為主，與城市綠化有機(jī)結(jié)合，令建筑與整體環(huán)境融為一體。小區(qū)景觀系統(tǒng)規(guī)劃集中體現(xiàn)在基

15、地內(nèi)形成一個(gè)既有圍合又有開(kāi)放延展的中央內(nèi)庭院和綠地廣場(chǎng)，中央庭院景觀通道與東面自然山體有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造了一個(gè)良好的開(kāi)放借景、融景的景觀通道，將小區(qū)主環(huán)境延展融入大的城市景觀環(huán)境中，這是最經(jīng)濟(jì)最有效的環(huán)保綠色理念的體現(xiàn)?；貒系木G化廣場(chǎng)可供居者人群聚趣、健身、休閑活動(dòng)。南面建筑與城市主干道之間較大退讓間距，給臨街商業(yè)門(mén)面造景，留下大的想象空間，以期達(dá)到吸引人們流連駐足與消費(fèi)的目的。2.72.7豎向設(shè)計(jì)與場(chǎng)區(qū)排水豎向設(shè)計(jì)與場(chǎng)區(qū)排水2.7.1

16、豎向設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)方提供的城市道路節(jié)點(diǎn)標(biāo)高及場(chǎng)地地形的現(xiàn)狀標(biāo)高，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察，秉承尊重原始地形肌理的設(shè)計(jì)理念，再結(jié)合場(chǎng)地的自然地形特點(diǎn)，研究建、構(gòu)筑物及其他設(shè)施之間的高程關(guān)系的基礎(chǔ)上，充分利用地形、減少工程填挖土方量，因地制宜合理地確定建筑、道路的豎向位置，合理地組織場(chǎng)地地面排水，有利于地下管線的敷設(shè)，提高土地利用率，優(yōu)化多功能空間?；貣|北側(cè)臨街長(zhǎng)約230米，道路高程沿永明路自北往南為50.350.1米，小區(qū)東北角B4#棟設(shè)置

17、消防通道與城市道路銜接高程50.20米，永明路車(chē)行主出入口與城市干道銜接高程50.30米，地塊北側(cè)中部的小區(qū)人行主出入口與城市道路銜接高程49.80米，西側(cè)消防應(yīng)急出入口與永安大道銜接高程50.10米。本項(xiàng)目的地下室負(fù)一層高度設(shè)計(jì)為3.9m，負(fù)二層設(shè)計(jì)為3.6m，在保證地下室頂板1.5m綠化覆土的前提下，將地下室頂板標(biāo)高設(shè)計(jì)為51.0m。同時(shí)，把地下室整體往上抬，利用地勢(shì)高差使主要地庫(kù)入口均能平緩進(jìn)入地下層，有效的節(jié)約土地和改善綠地環(huán)境

18、。2.7.2場(chǎng)區(qū)排水場(chǎng)區(qū)排水依勢(shì)而行，小區(qū)內(nèi)部雨水從中間往兩邊自北往南分流，然后沿道路邊的排水溝排至市政管網(wǎng)，場(chǎng)區(qū)排水按坡度≤0.3%設(shè)置，減緩徑流加強(qiáng)滲透。2.82.8總平面消防設(shè)計(jì)總平面消防設(shè)計(jì)小區(qū)與城市道路連接：在場(chǎng)地西南角設(shè)置車(chē)行主出入口兼消防車(chē)出入口，在東南角設(shè)置車(chē)行出入口，兩個(gè)出入口與小區(qū)內(nèi)部道路形成環(huán)道。消防車(chē)道結(jié)合景觀道路設(shè)置，路幅均≥5m，轉(zhuǎn)彎半徑≥12m，道路縱坡除與城市道路接口段i≤7%外，小區(qū)內(nèi)環(huán)道i≤3%，消防