工程造價管理第3章建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制

1、第3章 建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制,3.1 概述3.2 建設(shè)項目可行性研究3.3 建設(shè)項目投資估算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.1 概述,3.1.1 建設(shè)項目決策的含義建設(shè)項目決策的概念 是選擇和決定投資行動方案的過程是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及作出判斷和決定的過程 建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系 1)項目決策的正確性是工程造價合理性的前提2)項目決策

2、的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點的選擇、工藝的評選、設(shè)備的選用等，直接關(guān)系到工程造價的高低,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.1 概述,3)造價高低、投資多少也影響項目決策 4)項目決策的深度影響投資估算的精確度投資決策過程，是一個由淺入深、不斷深化的過程 不同階段決策的深度不同，投資估算的精確度也不同 投資機(jī)會及項目建議書階段，投資估算的誤差率在±30%左右 詳細(xì)可行性研究階段，投資估算誤差率

3、在±10%以內(nèi) 只有加強(qiáng)項目決策的深度，采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理的計算投資估算，保證投資估算打足，才能保證其他階段的造價被控制在合理范圍,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.1 概述,3.1.2 項目決策階段影響工程造價的主要因素 1、項目建設(shè)規(guī)模 每一個建設(shè)項目都存在著一個合理規(guī)模的選擇問題，項目規(guī)模合理化的制約因素有： 市場因素技術(shù)因素 環(huán)境因素 2、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）建設(shè)地區(qū)選擇

4、是指在幾個不同地區(qū)之間對擬建項目適宜配置在哪個區(qū)域范圍的選擇，要考慮以下因素：,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.1 概述,要符合國發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求 要根據(jù)項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對項目需求及運(yùn)輸條件等 要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件 要充分考慮勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會環(huán)境因素的影響 建設(shè)地區(qū)的選擇要

5、遵循以下兩個基本原則： 靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則 工業(yè)項目適當(dāng)聚集的原則 建設(shè)地點選擇是指對項目具體坐落位置的選擇 ，選擇建設(shè)地點的要求主要有：,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.1 概述,節(jié)約土地，少占耕地，項目的建設(shè)應(yīng)盡可能節(jié)約土地，盡量把廠址放在荒地，劣地，山地和空地，盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地 減少拆遷移民 盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段，土壤耐壓力應(yīng)滿足擬建廠的要求，嚴(yán)防選在斷層、

6、溶巖、流沙層和有用礦床上，以及洪水淹沒區(qū)，已采礦坑塌陷區(qū)，滑坡區(qū) 有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。廠區(qū)土地面積與外形能滿足廠房與各種構(gòu)筑物的需要，并適合于按科學(xué)的工藝流程布置廠房與構(gòu)筑物，滿足生產(chǎn)安全要求，廠區(qū)地形力求平坦略有坡度 應(yīng)盡量靠近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方 應(yīng)盡量減少對環(huán)境的污染,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.1 概述,3、技術(shù)方案選擇技術(shù)方案時應(yīng)遵循的基本原則包括： 先進(jìn)適用 安全可靠 經(jīng)濟(jì)合理

7、 技術(shù)方案選擇的內(nèi)容 生產(chǎn)方法選擇 ：工藝流程方案選擇 4、設(shè)備方案 對于主要設(shè)備方案選擇，應(yīng)符合以下要求： 主要設(shè)備方案應(yīng)與確定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)相適應(yīng)，并滿足項目投產(chǎn)后生產(chǎn)或使用的要求,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.1 概述,主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間、能力要相互匹配 設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定 在保證設(shè)備性能前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理 選擇的設(shè)備應(yīng)符合政府部門或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的

8、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求 在設(shè)備選用中，應(yīng)注意處理好以下問題： 盡量選用國產(chǎn)設(shè)備 注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題 注意進(jìn)口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題 注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的要配套問題,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.2 建設(shè)項目可行性研究,3.2.1 可行性研究的概念與作用可行性研究的概念 是在投資決策前，通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線

9、、設(shè)備選型、環(huán)境影響、盈利能力等，從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、工程等方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成后可能取得的經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法 一項好的可行性研究，應(yīng)該向投資者推薦技術(shù)經(jīng)濟(jì)最優(yōu)的方案，使投資者明確項目具有多大財務(wù)獲利能力，投資風(fēng)險多大，是否值得投資建設(shè)；可使主管部門領(lǐng)導(dǎo)明確，從國家角度看該項目是否值得支持和批準(zhǔn)；使銀行和其他資金供給者明確，該項目能否按期或者提

10、前償還他們提供的資金,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.2 建設(shè)項目可行性研究,可行研究的作用 作為建設(shè)項目投資決策的依據(jù) 作為編制設(shè)計文件的依據(jù) 作為向銀行貸款的依據(jù) 作為建設(shè)項目與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù) 作為環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù) 作為施工組織、工程進(jìn)度安排及竣工驗收的依據(jù) 作為項目后評估的依據(jù),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.2 建設(shè)項目可行性研究,3.2.2 可行性研究的內(nèi)容及

11、編制 可行性研究的內(nèi)容 一般工業(yè)建設(shè)項目的可行性研究就包含以下幾個方面的內(nèi)容： 1)總論 項目背景 項目概況 問題與建議 2)市場預(yù)測 包括：產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測、產(chǎn)品市場需求預(yù)測、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析、價格現(xiàn)狀與預(yù)測、市場競爭力分析、市場風(fēng)險,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.2 建設(shè)項目可行性研究,3)資源條件評價 只有資源開發(fā)項目的可行性研究報告才包含此項 4)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 5)廠址選擇 6)技術(shù)方案、設(shè)

12、備方案和工程方案 7)主要原材料、燃料供應(yīng) 8)總圖布置、場內(nèi)外運(yùn)輸與公用輔助工程 9)能源和資源節(jié)約措施 10)環(huán)境影響評價 11)勞動安全衛(wèi)生與消防 12)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.2 建設(shè)項目可行性研究,13)項目實施進(jìn)度 14)投資估算 15)融資方案 包括資本金籌措、債務(wù)資金籌措和融資方案分析等方面的內(nèi)容 16)項目的經(jīng)濟(jì)評價 17)社會評價 18)風(fēng)險分析 19)研

13、究結(jié)論與建議,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.2 建設(shè)項目可行性研究,建設(shè)項目可行性研究報告的內(nèi)容可概括為三大部分首先是市場研究工作，包括產(chǎn)品的市場調(diào)查和預(yù)測研究，這是項目可行性研究的前提和基礎(chǔ)，其主要任務(wù)是要解決項目的“必要性”問題；第二是技術(shù)研究，即技術(shù)方案和建設(shè)條件研究，這是項目可行性研究的技術(shù)基礎(chǔ)，它要解決項目在技術(shù)上的“可行性”問題；第三是效益研究，即對經(jīng)濟(jì)效益的分析和評價，這是項目可行性研究的核心部分，主要解決項目

14、在經(jīng)濟(jì)上的“合理性”問題。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.2 建設(shè)項目可行性研究,可行性研究報告的編制 可行性研究報告的編制程序如下： 建設(shè)單位提出項目建議書和初步可行性研究報告，項目業(yè)主，承辦單位委托有資格的單位進(jìn)行可行性研究 咨詢或設(shè)計單位進(jìn)行可行性研究工作，編制完整的可行性研究報告 可行性研究報告的編制依據(jù) 可行性研究報告的編制要求,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.2 建設(shè)項目可行性研究,3.2.3 可行性研

15、究報告的審批 政府對于投資項目的管理 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，政府對于投資項目的管理分為審批、核準(zhǔn)和備案三種方式 ： 政府投資項目 繼續(xù)實行審批制，其中采用直接投資和資本金注入方式的，繼續(xù)審批項目建議書、可行性研究報告等。采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的，不再審批項目建議書和可行性研究報告，只審批資金申請報告 不使用政府性資金建設(shè)的項目 一律不實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準(zhǔn)制和備案制,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造

16、價管理》,3.2 建設(shè)項目可行性研究,對重大項目和限制類項目從維護(hù)社會公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn) ，《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》 其他項目無論規(guī)模大小，均為備案制 由此可知，凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項目，政府實行核準(zhǔn)制或備案制，其中企業(yè)投資建設(shè)實行核準(zhǔn)的項目，僅需向政府提交項目申請報告，而無需報批項目建議書、可行性研究報告和開工報告；備案制無需提交項目申請報告，只要備案即可。因此，凡不使用政府性投資資金的項目，可行性研究報告無需經(jīng)過

17、任何部門審批。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.2 建設(shè)項目可行性研究,政府直接投資和資本金注入的項目審批 由國家發(fā)展和改革委員會審核國務(wù)院審批的項目 包括使用中央預(yù)算內(nèi)投資、中央專項建設(shè)基金、中央統(tǒng)還國外貸款5億元及以上的項目，以及使用中央預(yù)算內(nèi)投資、中央專項建設(shè)基金、統(tǒng)借還國外貸款的總投資50億元以上項目國家發(fā)展和改革委員會審批地方政府投資的項目國家發(fā)展和改革委員會對地方政府投資項目只需審批項目建議書，無需審批可行性研究

18、報告 使用國外援助性資金的項目審批,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,3.3.1 項目投資估算的含義和作用建設(shè)項目投資估算的概念 投資估算是指在項目投資決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進(jìn)行預(yù)算測算和確定，它是項目建設(shè)前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。 投資估算應(yīng)參考相應(yīng)工程造價管理部門發(fā)布的投資估算指標(biāo)，依據(jù)工程所在地市場價格水平合理確定

19、。 投資估算應(yīng)委托有相應(yīng)工程造價咨詢資質(zhì)的單位編制。 建設(shè)投資估算的作用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用 項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件 項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，設(shè)計概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)

20、項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請貸款 項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,3.3.2 投資估算的階段劃分與精度要求 國外項目投資估算的階段劃分與精度要求 第一階段：項目的投資設(shè)想時期 第二階段：項目的投資機(jī)會研究時期 第三階段：項目的初步可行性

21、研究時期 第四階段：項目的詳細(xì)可行性研究時期 第五階段：項目的工程設(shè)計階段 我國項目投資估算的階段劃分與精度要求 項目規(guī)劃階段的投資估算 編制建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)劃 ，粗略地估算建設(shè)項目所需要的投資額，其對投資估算精度的要求為允許誤差大于±30%,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,項目建議書階段的投資估算 按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選項建廠地點等，

22、估算建設(shè)項目所需要的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±30%以內(nèi) 初步可行性研究階段的投資估算 是在掌握了更詳細(xì)、更深入的資料的條件下，估算建設(shè)項目所需要的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內(nèi) 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算 這個階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)之后，便是工程設(shè)計任務(wù)書中規(guī)定的項目投資限額，并可據(jù)此列入項目年度基本建設(shè)計劃，其對投資估算精度的要求為誤差控制在±10%

23、以內(nèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,3.3.3 投資估算的內(nèi)容 投資估算文件的組成 一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成投資估算的費(fèi)用構(gòu)成 建設(shè)項目投資的估算包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金估算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,3.3.4 建設(shè)項目投資估算的依據(jù)、要求及步驟 投資估算依據(jù)國家、行業(yè)和地方政府

24、的有關(guān)規(guī)定 工程勘察與設(shè)計文件，圖示計量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單 行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價文件等 類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù) 工程所在地的同期的人工、材料、機(jī)械市場價格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場價格和有關(guān)費(fèi)用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門

25、發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù) 與項目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計文件、圖紙等 委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料 投資估算要求 根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點，采用合適的方法進(jìn)行建設(shè)項目投資估算 工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復(fù)計算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)不漏項、不少算 充分考慮擬建項目設(shè)計的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，遵循口徑一致的原則,機(jī)械工業(yè)出

26、版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整 對影響造價變動的因素進(jìn)行敏感性分析，注意分析市場的變動因素，充分估計物價上漲因素和市場供求情況對造價的影響 投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算要求，并盡量減少投資估算的誤差投資估算的步驟 分別估算各單項工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi) 在匯總各單項工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基

27、本預(yù)備費(fèi) 估算漲價預(yù)備費(fèi)\建設(shè)期利息和流動資金,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,3.3.5 投資估算的方法 建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算 1)單位生產(chǎn)能力估算法利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資 C1——已建類似項目的靜態(tài)投資額； C2——擬建項目靜態(tài)投資額； Q1——已建類似項目的生產(chǎn)能力； Q2——擬建項目的生產(chǎn)能力；f——不同時期、不同地點的定額、單價、

28、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù),,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,估算結(jié)果精確度較差。要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大。 這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要求估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均應(yīng)與單位生產(chǎn)能力的造價有關(guān)，方可應(yīng)用 【例3-1】某地擬于2005年興建一座工廠，年生產(chǎn)某種產(chǎn)品50萬噸。已知2002年在另一地區(qū)已建類似工廠，年生產(chǎn)同類產(chǎn)品3

29、0萬噸，投資5.43億元。若綜合調(diào)整系數(shù)為1.5，用單位生產(chǎn)能力估算法計算擬建項目的投資額是多少？ 解：擬建項目投資C2＝（C1／Q1）×Q2×f ＝5.43/30×50×1.5（億元） ＝13.58（億元）,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資

30、估算,【例3-2】 假定某地擬建一座150套客房豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有300套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施，總造價1225萬美元，試估算新建項目的總投資： 解：根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價 （萬美元／套） 4.08萬美元×150

31、＝612（萬美元）,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,2)生產(chǎn)能力指數(shù)法 根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額x­——生產(chǎn)能力指數(shù)； 其他符號含義同前。0≤x≤1 若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5～2之間，則指數(shù)x的取值近似為1 若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠

32、增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，則x的取值約在0.6～0.7之間 若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時，x的取值約在0.8～0.9之間,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,【【例3-3】某年產(chǎn)量10萬噸化工產(chǎn)品已建項目得靜態(tài)投資額為3300萬元，現(xiàn)擬建類似項目的生產(chǎn)力為20萬噸/年。已知生產(chǎn)能力指數(shù)為0.6，因不同時期、不同地點的綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算的擬建項目靜態(tài)投資額為多少？ 解：擬建項目靜

33、態(tài)投資C2 ＝3300×（20/10）0.6×1.15 ＝5752（萬元）生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,3)系數(shù)估算法 是以擬建項目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)的百分比為系

34、數(shù)估算項目總投資常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法設(shè)備系數(shù)法：C＝E（1＋f 1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋I(xiàn) C——擬建項目靜態(tài)投資額；E——擬建項目根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備費(fèi)；P1、P2、P3…——已建項目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購置費(fèi)的比例；f1、f2、f3…——由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I——擬建項目的其他費(fèi)用,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)

35、項目投資估算,主體專業(yè)系數(shù)法 ：C＝E（1＋f 1 P，1 ＋f2 P，2 ＋f3 P，3 ＋……）＋I(xiàn) P，1、P，2、P，3……——已建項目中各專業(yè)工程費(fèi)用與設(shè)備投資的比重； 其他符號同前朗格系數(shù)法 ：是世行項目投資估算常用的方法 C＝E×（1＋∑Ki）×Kc C——總建設(shè)費(fèi)用； E——主要設(shè)備費(fèi)； Ki——管線、儀表、建筑等項費(fèi)用的估算系數(shù)； Kc——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項費(fèi)用的估算系數(shù)

36、,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,朗格系數(shù)法 ：是世行項目投資估算常用的方法 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù)KL KL＝（1＋∑Ki）×Kc 4)比例估算法根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項目的建設(shè)投資 I——擬建項目的靜態(tài)投資； K——已建項目主要設(shè)備投資占擬建項目投資的比例； n—

37、—設(shè)備種類數(shù)； i——第i種設(shè)備的數(shù)量； Pi——第i種設(shè)備的單價（到廠價格）,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,5)指標(biāo)估算法 把建設(shè)項目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置及其他基本建設(shè)等費(fèi)用項目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項費(fèi)用項目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項工程的投資。另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得建設(shè)項目總投資 建筑工程費(fèi)用估

38、算單位建筑工程投資估算法 單位實物工程量投資估算法 概算指標(biāo)投資估算法 設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算 設(shè)備購置費(fèi)根據(jù)項目主要設(shè)備表及價格、費(fèi)用資料編制 ;工器具購置費(fèi)按設(shè)備費(fèi)的一定比例計取,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,安裝工程費(fèi)估算 可按安裝費(fèi)率，每噸設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝實物工程量的費(fèi)用估算 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 基本預(yù)備費(fèi)估算 建設(shè)投資動態(tài)部分的估算 價格變動可能增加的投資額 建設(shè)期

39、利息 匯率變化 建設(shè)投資估算表編制 在估算出建設(shè)投資后需編制建設(shè)投資估算表，為后期的融資決策提供依據(jù)。建設(shè)投資可按概算法或按形成資產(chǎn)法分類,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,3.3 建設(shè)項目投資估算,按概算法分類按照概算法編制的建設(shè)投資估算表如書中表3-3所示 按形成資產(chǎn)法分類 建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用、形成無形資產(chǎn)的費(fèi)用、形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)四部分組成 按形成資產(chǎn)法編制的建設(shè)投資估算表如書中表3-4所示 建設(shè)期