xxx房地產項目可行性研究報告 (2)

1、xxxxxxxxx項目※項目概況※項目市場分析※項目優(yōu)劣勢分析※項目建設與實施計劃※項目風險分析※投資估算與資金籌措※效益測算與分析xxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司目錄第一章項目概況一、項目名稱二、項目地址三、四、五、第二章一、二、三、第三章一、二、三、第四章一、二、三、四、五、六、七、第五章項目開發(fā)企業(yè)概況項目建設背景項目總體概況項目市場分析項目建設環(huán)境分析房地產市場概況結論項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢項目劣勢結論項目建設條件及實

2、施計劃項目選址項目建設內容及建設規(guī)模項目建設條件項目規(guī)劃設計方案項目環(huán)境影響項目管理組織項目實施計劃項目風險分析xxxx一、政策風險分析二、社會風險分析三、經濟風險分析四、行業(yè)風險分析五、管理風險分析六、資金風險分析第六章項目投資估算與資金籌措一、項目投資估算二、資金籌措三、貸款取得與償還●總建筑面積：約xxxx㎡其中：商業(yè)面積xxxxx㎡住宅：xxxxx㎡人防用地：xxxx㎡地下室面積：約xxxx㎡建筑占地面積：xxxxx㎡建筑密度：

3、xxxxx%總戶數：xxxx戶汽車停車位總數：xxx個，其中機動車xxx個，自行車建筑形式：綜合性高檔高層住宅園區(qū)綠地率：xxx％預計入伙時間：預計2014年6月xxx個?！瘛瘛瘛瘛瘛瘛竦诙马椖渴袌龇治鲆弧㈨椖拷ㄔO環(huán)境分析1、宏觀經濟環(huán)境分析位于中國西南部的云南，是中國實施西部大開發(fā)的12個省、區(qū)之一，也是中國內地面向東南亞最近的省區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢顯著。此外，云南被稱為“有色金屬王國”。云南已發(fā)現(xiàn)各類礦產150多種，探明儲量的礦產92

4、種，其中25種礦產儲量位居全國前三名，54種礦產儲量居前十位，居全國首位的礦種有鋅、石墨、錫、鎘、銦、鉈和青石棉。云南礦產資源共有9大類：黑色金屬礦產、能源礦產、有色金屬及貴金屬礦產、化工非金屬礦產、稀有及稀土礦產、特種非金屬礦產、冶金輔助原料礦產、建材非金屬礦產及彩石礦產等。云南礦產具有種類多、品種全、分布相對集中、富礦優(yōu)質礦儲量所占比重較大、共生伴生組份多等特點，開發(fā)前景十分廣闊。2010年1月1日，中國—東盟自由貿易區(qū)如期正式啟動

5、。昆明由西南門戶變身“亞洲中心”的跨越式發(fā)展歷程也從此刻起，駛入了快車道?！皷|連黔桂通沿海，北經川渝進中原，南下越老達泰柬，西接緬甸連印巴”的獨特區(qū)位，讓昆明當仁不讓地佇立在中國西南門戶的位置。隨著中國—東盟自由貿易區(qū)的啟動，以及國家門戶樞紐機場、泛亞鐵路和昆曼、昆仰公路等一批重大基礎設施建成，從今天的西南門戶到明天的亞洲中心，昆明將以怎樣的縱身一跳完成這一華麗轉身？區(qū)域性國際化都市、區(qū)域性物流中心、區(qū)域性金融中心為鐵三角的戰(zhàn)略布局，或

6、許是最有力的證明。建成后的中國東盟自由貿易區(qū)，其經濟規(guī)模已經超越歐盟和北美自由貿易區(qū)，成為發(fā)展中國家組成的“世界最大自貿區(qū)”。據預測，中國對東盟的出口將增加106億美元，增幅為55.1%；東盟對中國的出口將增加130億美元，增幅為48%。同時，云南是我國鼓勵外商投資多種優(yōu)惠政策疊加的省區(qū)之一，因此可享受沿海地區(qū)政策、西部地區(qū)的優(yōu)惠政策，成為享受國家政策最優(yōu)惠的經濟區(qū)域之一。中國加入東盟自由貿易區(qū)后，依仗區(qū)位、資源、政策這三大優(yōu)勢，云南將

7、由國內邊陲發(fā)展為國際通道和樞紐，建成國內投資者、邊境貿易雙向交流的平臺，成為中國進入東南亞一個重要橋頭堡，在今后中國——東盟自由貿易區(qū)的建設中大有作為。2011年全省生產總值完成8750.95億元，增長13.7%；全社會固定資產投資7109.7億元，增長27.4%；財政總收入2258.2億元，增長24.8%；地方財政一般預算收入1110.8億元，增長27.5%；社會消費品零售總額3000.1億元，增長20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入185